Volta SKAI OÜ 2025. aasta II poolaasta auditeerimata vahearuanne
Volta SKAI OÜ äritegevuseks on 12-korruseline modernse arhitektuuriga kõrghoonete duo arendus aadressile Krulli tänav 10, Tallinn.
Esimeses kõrghoonesse tuleb 14 äripinda ja 70 korterit, millel mitmel on 3,8-meetrised laed ning korter on läbi kahe korruse. Tänu asukohale kõrgel rannikuäärsel nõlval avanevad koduostjatele vaated lainetest, vanalinnast ja südalinna siluetist. Esimese torniga valmib 7 545 m2 müüdavat netopinda;, projekti planeeritav investeeringu suurus on 35,4 miljonit, prognoositav müügitulu 57,2 miljonit eurot. Teise kõrghoone torn on projekteerimisel.
Volta SKAI võlakirjad
Volta SKAI võlakirjad on 30 miljoni euro suurune tagatud võlakirjaprogramm Volta SKAI arenduse finantseerimiseks. 2025. aasta II poolaastal viidi programmist läbi kaks esimest seeriat, kogumahuga 12 miljonit eurot. Võlakirjade nominaalväärtus on 1000 eurot ning kupongiintressimäär 10%. Intressi makstakse kvartaalselt: 1. aprillil, 1. juulil, 1. septembril ja 1. jaanuaril. Võlakirjade tagasimakse lõpptähtaeg on 1. oktoober 2027. Volta SKAI võlakirjad on 2025. aasta detsembrist kaubeldavad Nasdaq Balti börside turul First North. Võlakirjade täpsemad tingimused ja lisateave on kättesaadav investor.endover.ee.
Ülevaade müügiprotsessist
2025. aasta II poolaastal algas Volta SKAI esimese torni eelmüük. Bilansijärgselt, 23. jaanuaril 2026. aastal on alustatud ka avaliku müügiga ning hinnakiri on kättesaadav ettevõtte kodulehel voltaskai.endover.ee.
Aruande avalikustamise kuupäeva seisuga on võlaõiguslike müügilepingutega kaetud 920 m2 ehk 12% kogu esimese torni müüdavast pinnast. Eelmüügid täidavad 12% prognoositavast projekti müügitulust. Projekti ennustatav müügiperiood on 5 aastat.
Ülevaade ehitusest
2025. a II poolaastal toimus ehitusprojektide koostamine ning objekti ettevalmistamine ehitustegevuseks. 2025. aasta novembri viimasel nädalal algasid kaevetööd, mis tähistas ehitustegevuse algust.
2026. a I poolaasta tegevusplaan on järgmine:
1) süvendikaeve ja vaiatööde lõpetamine,
2) keldri maa-aluste konstruktsioonid rajamine,
3) -2 ja -1 korruse monoliitsete konstruktsioonide rajamine,
4) 1.-3. korruse monoliitsete ja monteeritavate konstruktsioonide rajamine.
Aruande avalikustamise seisuga on ettevõte kõikide ehitustöödega ajagraafikus, vaatamata suurtele külmakraadidele.
Finantsnäitajad
Ettevõte kajastab müügitulu asjaõiguslepingute sõlmimisel, mis on planeeritud 2027. aastasse. 2027. aastani on ettevõte raamatupidamislikult kahjumis, mis on kinnisvaraarenduse sektorile iseärane. 2025. aasta II poolaasta kahjum oli 428 785 eurot, 2024. aasta II poolaasta kahjum oli 28 909 eurot. 2025. aasta kahjum kokku oli 501 505 eurot, 2024. aasta kahjum oli 57 577 eurot. Eelloetletud kahjum on eelarvekohane.
| (eurodes) | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
|
Puhas käibekapital (käibevarad - lühiajalised kohustused) |
15 040 998 | 7 503 308 |
|
Likviidsuskordaja (käibevarad / lühiajalised kohustised) |
47,92 | 5,55 |
|
Kohustiste ja omakapitali suhe (kohustised / omakapital) |
84% | 102% |
|
Omakapitali ja varade suhe (omakapital / varad kokku) |
16% | -2% |
Bilanss
| (eurodes) | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
| Varad | ||
| Käibevarad | ||
| Raha | 315 023 | 17 030 |
| Nõuded ja ettemaksed | 3 218 733 | 3 985 |
| Varud | 11 827 814 | 9 133 184 |
| Kokku käibevarad | 15 361 570 | 9 154 199 |
| Kokku varad | 15 361 570 | 9 154 199 |
| Kohustised ja omakapital | ||
| Kohustised | ||
| Lühiajalised kohustised | ||
| Laenukohustised | 0 | 1 646 316 |
| Võlad ja ettemaksed | 320 574 | 4 575 |
| Kokku lühiajalised kohustised | 320 574 | 1 650 891 |
| Pikaajalised kohustised | ||
| Laenukohustised | 12 000 000 | 7 199 241 |
| Võlad ja ettemaksed | 592 087 | 453 655 |
| Kokku pikaajalised kohustised | 12 592 087 | 7 652 896 |
| Kokku kohustised | 12 912 661 | 9 303 787 |
| Omakapital | ||
| Osakapital nimiväärtuses | 2 500 | 2 500 |
| Muud reservid | 3 100 002 | 0 |
| Eelmiste perioodide jaotamata kahjum | -152 088 | -94 511 |
| Aruandeaasta kahjum | -501 505 | -57 577 |
| Kokku omakapital | 2 448 909 | -149 588 |
| Kokku kohustised ja omakapital | 15 361 570 | 9 154 199 |
Kasumiaruanne
| (eurodes) | 2025 | 2024 | 2025 II poolaasta | 2024 II poolaasta |
| Mitmesugused tegevuskulud | -504 089 | -57 680 | -431 366 | -29 010 |
| Ärikahjum | -504 089 | -57 680 | -431 366 | -29 010 |
| Intressitulud | 2 584 | 103 | 2 581 | 101 |
| Kahjum enne tulumaksustamist | -501 505 | -57 577 | -428 785 | -28 909 |
| Aruandeaasta kahjum | -501 505 | -57 577 | -428 785 | -28 909 |
Volta SKAI OÜ on Endoveri sidusettevõte. Endover on 100% Eesti kapitalil põhinev kinnisvaraarendusettevõte, mis on tegutsenud alates 1997. aastast. Endoveri sidusettevõtted on arendanud ja rekonstrueerinud üle 70 hoone, rajades kokku ligi 368 000 ruutmeetrit elu- ja äripindu ning kaasanud projektide elluviimiseks üle 200 miljoni euro kapitali.