Vækst i EBIT på 6 % og fastholdelse af forventningerne til året Resultat før skat på DKK 1,5 mia.
- Omsætning på DKK 1.374 mio. mod DKK 1.316 mio. i samme periode sidste år – vækst på 4 %.
- Resultat før finansielle poster (EBIT) blev DKK 853 mio. mod DKK 802 mio. – vækst på 6 %.
- Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på 454 mio. mod DKK 442 mio. – vækst på 3 %.
- Forbedringer af ejendommenes nettoresultater m.m. medfører en nettoopskrivning af ejendommenes værdi med DKK 559 mio. mod DKK 213 mio. Porteføljens gennemsnitlige afkast er fortsat uændret.
- Et stigende renteniveau i de mellemlange og lange swaprenter i tredje kvartal medfører en positiv kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK 511 mio. i første til tredje kvartal mod DKK 106 mio. Siden 30. september 2026 er renten faldet, hvilket har medført at kursreguleringerne er nedbragt til ca. DKK 165 mio.
- Resultat før skat på DKK 1.529 mio. mod DKK 766 mio.
- Køb af ejendomme i København K og på Frederiksberg for samlet DKK 518 mio. år til dato.
- Likviditetsberedskab på DKK 2,1 mia.
- Jeudan fastholder forventningen for 2026 om en vækst i omsætningen på 4-7 % (2025: DKK 1.751 mio.) og et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 1.100-1.200 mio. (2025: DKK 1.063 mio.).
”Jeudan leverer en tilfredsstillende udvikling i årets første ni måneder. Fremgangen i omsætningen og den primære drift afspejler styrken i vores forretningsmodel og værdien af den tætte, langsigtede dialog med kunderne,” siger adm. direktør Per W. Hallgren.
”Vi oplever fortsat god aktivitet og en stabil efterspørgsel efter velbeliggende kontorlejemål. Jeudans fleksible vilkår, høje service og løbende kundedialog er en væsentlig del af forklaringen. Det giver kunderne mulighed for at tilpasse deres arealer, når behovene ændrer sig, og ro til at fokusere på det, de er bedst til: At drive og udvikle deres forretning.
DI’s seneste analyse blandt mindre virksomheder i Hovedstaden understøtter billedet. Usikkerheden og udfordringerne med afsætningen er aftaget, mens administrative byrder, omkostninger og adgang til kvalificerede medarbejdere fortsat fylder. Det understreger betydningen af stabile rammer, fleksibilitet og gode beliggenheder, som gør hverdagen enklere for virksomhederne og gør dem i stand til at rekruttere de rette medarbejdere,” fortsætter Per W. Hallgren.
”Udviklingen giver os et solidt udgangspunkt for at fortsætte den langsigtede strategi, og med vores seneste køb af ejendommen Dehns Palæ i Bredgade 54 har vi styrket Jeudans position i hjertet af København. Vi har samtidig den finansielle handlefrihed til at foretage yderligere investeringer, når de rette muligheder opstår. Det er en styrkeposition, der bygger på et tæt samarbejde med Jeudans kunder og ejere – og vores 700 medarbejderes store daglige umage,” afslutter Per W. Hallgren.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 2020 9266
|
DKK mio. |
3. kvt. 2026 |
3. kvt. 2025 |
1.-3. kvt. 2026 |
1.-3. kvt. 2025 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultatopgørelse |
|
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
460 |
435 |
1.374 |
1.316 |
1.751 |
|
|
Bruttoresultat |
339 |
320 |
1.010 |
951 |
1.266 |
|
|
Resultat før finansielle poster og afskr. (EBITDA) |
289 |
277 |
867 |
820 |
1.086 |
|
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
284 |
272 |
853 |
802 |
1.063 |
|
|
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) |
151 |
152 |
454 |
442 |
579 |
|
|
Kurs- og værdireguleringer |
727 |
-38 |
1.075 |
324 |
715 |
|
|
Resultat før skat |
878 |
114 |
1.529 |
766 |
1.294 |
|
|
Resultat |
685 |
89 |
1.189 |
599 |
1.000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balance (ultimo) |
|
|
|
|
|
|
|
Investeringsejendomme m.m. |
38.326 |
35.963 |
38.326 |
35.963 |
37.199 |
|
|
Samlede aktiver |
41.106 |
37.971 |
41.106 |
37.971 |
39.135 |
|
|
Egenkapital |
14.107 |
12.691 |
14.107 |
12.691 |
13.095 |
|
|
Forpligtelser |
26.999 |
25.280 |
26.999 |
25.280 |
26.041 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pengestrømme |
|
|
|
|
|
|
|
Driftsaktiviteter |
258 |
297 |
463 |
588 |
645 |
|
|
Investeringsaktiviteter |
-108 |
-76 |
-584 |
-533 |
-1.612 |
|
|
Finansieringsaktiviteter |
-182 |
-113 |
52 |
49 |
1.028 |
|
|
Pengestrømme i alt |
-32 |
108 |
-68 |
104 |
61 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Regnskabsrelaterede nøgletal |
|
|
|
|
|
|
|
EBIT/gns. egenkapital* |
% |
8,4 |
8,8 |
8,4 |
8,6 |
8,4 |
|
EBVAT/gns. egenkapital* |
% |
4,5 |
4,9 |
4,5 |
4,8 |
4,6 |
|
Forrentning af egenkapital (ROE)* |
% |
20,3 |
2,9 |
11,7 |
6,4 |
7,9 |
|
Egenkapitalandel, ultimo |
% |
34,3 |
33,4 |
34,3 |
33,4 |
33,5 |
|
Rentedækning |
x |
2,1 |
2,2 |
2,1 |
2,2 |
2,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Aktierelaterede nøgletal |
|
|
|
|
|
|
|
Aktiepris, ultimo (P) |
DKK |
199 |
204 |
199 |
204 |
197,5 |
|
Indre værdi, ultimo (BV) |
DKK |
254 |
229 |
254 |
229 |
236 |
|
Pris/indre værdi (P/BV) |
X |
0,78 |
0,89 |
0,78 |
0,89 |
0,84 |
|
EBIT pr. aktie (EBITPS)* |
DKK |
20,5 |
19,6 |
20,5 |
19,3 |
19,2 |
|
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* |
DKK |
10,9 |
11,0 |
10,9 |
10,7 |
10,5 |
|
Resultat pr. aktie (EPS)* |
DKK |
49,5 |
6,4 |
28,6 |
14,4 |
18,1 |
|
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* |
DKK |
18,6 |
21,5 |
11,2 |
14,2 |
11,6 |
|
Antal aktier, ultimo |
1.000 |
55.432 |
55.432 |
55.432 |
55.432 |
55.432 |
|
Markedsværdi, ultimo |
DKK mio. |
11.031 |
11.308 |
11.031 |
11.308 |
10.948 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* omregnet til årsbasis
|
||||||
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første til tredje kvartal 2026 udgjorde DKK 1.374 mio. mod DKK 1.316 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 4 %. Udviklingen dækker primært over vækst i Investeringsejendomme.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK 853 mio. mod DKK 802 mio., svarende til en vækst på 6 %.
Efter stigende nettorenter primært som følge af et forøget forretningsomfang og højere korte renter blev resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) DKK 454 mio. mod DKK 442 mio., svarende til en vækst på 3 %.
Resultaterne er på niveau med forventningerne, og bestyrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Jeudans konstante fokus på udvikling af driften, det løbende arbejde med udlejning og istandsættelse af ejendommene har medført forbedringer i ejendommenes nettoresultat m.m. og dermed en positiv regulering på DKK 563 mio. mod DKK 218 mio.
Et stigende renteniveau i tredje kvartal 2026 i de mellemlange og lange renter medfører en positiv kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK 511 mio. mod DKK 106 mio.
Resultat før skat blev herefter DKK 1.529 mio. mod DKK 766 mio.
Udlejning
2026 har budt på en god fremvisningsaktivitet, hvor Jeudans muligheder for at møde kundernes forventninger med fleksible vilkår uden binding og med mulighed for med kort frist at flytte internt i Jeudan har haft en positiv effekt. Et højt serviceniveau, centralt beliggende kontorlokaler, gode parkeringsmuligheder og fleksible kontrakter uden binding og en kapitalstærk dansk udlejer er fortsat på kundernes ønskeliste.
I første til tredje kvartal 2026 er der indgået nye lejekontrakter med en samlet årlig leje på DKK 107 mio. mod DKK 119 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 144 mio. mod DKK 86 mio. for samme periode sidste år.
Niveauet for igangværende forhandlinger er på et historisk højt niveau, hvoraf en væsentlig del af disse forventes at resultere i indgåelsen af nye lejekontrakter i løbet af fjerde kvartal 2026 og i begyndelsen af 2027.
96 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i København og på Frederiksberg, og her udgjorde Jeudans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme 95 ultimo september 2026, svarende til niveauet ultimo juni 2026.
Jeudan har en god og robust pipeline til Koncernens ledige lejemål, og der pågår forhandlinger på langt hovedparten af de ledige arealer.
Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo juni 2026, der er senest offentliggjorte tal, en udlejningsprocent på 95,3.
Investeringsmarked
Danmarks BNP oplevede en realstigning på 2,9 % i 2025, særligt drevet af eksport og offentligt forbrug. Faste bruttoinvesteringer faldt med 3,5 % i 2025, primært som følge af et fald i investeringer i intellektuelle rettigheder efter et ekstraordinært højt niveau i 2024. Fremgangen i BNP er i en vis grad fortsat ind i 2026 med en stigning på 0,9 % fra første kvartal til andet kvartal, hvor stigningen var på 1,7 % fra 4. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026.
ECB hævede i september renten for anden gang på knap tre år. Den styrende rente er i 2026 gået fra 2,00 % til 2,50 %. Beslutningen handlede for ECB om at tøjle den stigende inflation i eurolandene, der er presset opad af spændinger i Mellemøsten og frygt for højere energipriser. På rentemødet i oktober valgte ECB at fastholde det nuværende renteniveau. ECB venter, at den samlede inflation i gennemsnit udgør 3,0 % i 2026, 2,50 % i 2027 og 2,10 % i 2028. Danmarks Nationalbank fulgte trop med fokus på fastkurspolitikken, så diskontoen nu er på 2,10 %.
Inflationen i de større eurolande er steget i september 2026, hvor inflationen i Tyskland steg fra 2,9 % til 3,3 %, i Frankrig fra 2,6 % til 3,4 % og i Italien fra 3,2 % til 4,1 %.
Den danske inflation, målt ved forbrugerprisindekset, udgjorde i september 2,2 %i forhold til september sidste år, mens nettoprisindekset udgjorde 3,0 %. Størstedelen af Jeudans lejekontrakter reguleres årligt med nettoprisindekset.
Transaktionsvolumenen på det danske ejendomsmarked endte i 2025 på DKK 76,2 mia., og aktiviteten holder sig på et stabilt niveau ind i 2026. For januar til september 2026 er den akkumulerede volumen opgjort til DKK 56,8 mia., hvor september alene bidrog med DKK 9,7 mia., hvilket er et fald i aktivitet sammenlignet med samme periode i 2025. Selvom omsætningen for året fortsat ligger et godt stykke under rekordåret 2021 på DKK 107 mia., peger de løbende månedstal i en positiv retning.
Boligsegmentet udgør 67 % af transaktionerne i 2026, mens kontor udgør 10 %. Geografisk er Hovedstadsområdet fortsat den klare drivkraft med 61 % af den samlede volumen for året, og på investorsiden dominerer danske aktører i september med en andel på 65 %.
For det københavnske kontormarked peger en prognose fra Colliers på en fortsat opadgående lejeudvikling for både primære og sekundære beliggenheder, og med en faldende tomgang. Det bakkes især op af det lave niveau for nybyggerier, der står til at blive færdiggjort indenfor de kommende år. Det er forventningen, at efterspørgslen på leje af kontorkvadratmeter vil være stigende, samtidig med at udbuddet således vil være stagnerende.
REGNSKABSBERETNING
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første til tredje kvartal 2026 DKK 1.271 mio. mod DKK 1.206 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 5 %.
Stigningen kan blandt andet henføres til køb af ejendomme i slutningen af 2025 og i 2026, pristalsreguleringer af lejen samt genudlejninger til højere leje.
Ejendommenes driftsomkostninger steg marginalt og udgjorde DKK 277 mio. mod DKK 273 mio. Udviklingen dækker over effekten af tilkøbte ejendomme, der dog delvist modsvaret af, at 2025 var påvirket af forøgede driftsomkostninger af engangskarakter relateret til drifts- og energiregnskaber.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 994 mio. mod DKK 932 mio., svarende til en vækst på 7 %.
Projekt & Service
Aktivitetsniveauet i Projekt & Service var som planlagt lavere end i 2025, og omsætningen udgjorde DKK 455 mio. mod DKK 541 mio.
Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 411 mio. mod DKK 484 mio. og kan tilsvarende henføres til det lavere aktivitetsniveau.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 44 mio. mod DKK 57 mio.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingomkostninger udgjorde DKK 18 mio. mod DKK 15 mio., og Koncernens administrationsomkostninger udgjorde DKK 126 mio. mod DKK 116 mio. Den samlede stigning kan henføres til øgede udgifter til kampagneaktiviteter, IT-omkostninger og lønninger.
Koncernens resultat før finansielle poster og afskrivninger (EBITDA) udgjorde herefter DKK 867 mio. mod DKK 820 mio., svarende til en vækst på 6 %.
Efter afskrivninger blev resultat før finansielle poster (EBIT) DKK 853 mio. mod DKK 802 mio., tillige svarende til en vækst på 6 %.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -399 mio. mod DKK -360 mio. Stigningen kan henføres til et forøget forretningsomfang og et stigende renteniveau i de korte renter. Den samlede nettorentebærende gæld udgjorde DKK 22,9 mia. ultimo september 2026 mod DKK 21,4 mia. ultimo september 2025. Ca. 76 % af de finansielle gældsforpligtelser er rentesikret i gennemsnitligt godt 8 år.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde herefter DKK 454 mio. mod DKK 442 mio., svarende til en vækst på 3 %.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat stor efterspørgsel efter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet fortsat ikke helt kan følge med efterspørgslen.
Jeudans konstante fokus på udvikling af driften, det løbende arbejde med udlejning og istandsættelse af ejendommene samt markedsudviklingen har medført forbedringer i ejendommenes nettoresultater m.m.
Samlet set har det for de tre første kvartaler medført en positiv regulering m.m. på DKK 559 mio. mod DKK 213 mio. Porteføljens gennemsnitlige afkast på 4,3 % er uændret. Herudover er der gevinst på DKK 4 mio. ved salg af ejendomme mod et tab på DKK 5 mio.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendomsinvesteringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et stigende renteniveau i de mellemlange og lange swaprenter i tredje kvartal 2026 er der pr. 30. september 2026 opgjort en positiv regulering af de finansielle forpligtelser på DKK 511 mio. mod DKK 106 mio.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 1.529 mio. mod DKK 766 mio.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende projekter udgjorde ultimo september 2026 DKK 38,3 mia. mod DKK 36,0 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 37,2 mia. ved årsskiftet.
Investeringsejendomme m.m. blev netto forøget med DKK 2.362 mio. i første til tredje kvartal 2026. Stigningen kan henføres til køb af ejendomme, forbedringer af ejendomme og afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter samt periodens værdireguleringer på DKK 559 mio.
Jeudan har i 1.-3. kvartal 2026 købt kontorejendommene Toldbodgade 33, København K og Grundtvigsvej 37, Frederiksberg samt kontor- og boligejendommen Nytorv 7, København K for samlet DKK 278 mio. I perioden er der solgt tre mindre detailejerlejligheder for DKK 26 mio.
Afledte finansielle instrumenter udgjorde ultimo september 2026 DKK 2,1 mia. mod DKK 1,2 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 1,5 mia. ved årsskiftet. Beløbet kan henføres til regulering af renteaftaler siden indgåelse. Debitorerne på dette tilgodehavende er alene SIFI-pengeinstitutter.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 30. september 2026 DKK 14,1 mia. mod DKK 12,7 mia. pr. 30. september 2025 og DKK 13,1 mia. ved årsskiftet. Udviklingen dækker over periodens nettoresultat samt ændringer i beholdningen af egne aktier til dækning af medarbejderaktieordninger. Modsatrettet virker udloddet udbytte i april 2026 for regnskabsåret 2025.
Egenkapitalandelen udgjorde 34,3 % ultimo september 2026 mod 33,4 % ultimo september 2025 og 33,5 % ved årsskiftet. Jeudan har en opkøbskapacitet på niveau DKK 5 mia. ud fra kapitalpolitikken og fører løbende drøftelser om køb af ejendomme indenfor strategien.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 25,6 mia. pr. 30. september 2026 mod DKK 24,0 mia. pr. 30. september 2025 og DKK 24,6 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskiftet kan henføres til optagelse af yderligere realkreditfinansiering til styrkelse af likviditetsberedskabet samt stigning i udskudt skat som følge af periodens værdiregulering af ejendomme.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første til tredje kvartal 2026 DKK 413 mio. mod DKK 463 mio. for samme periode sidste år., hvilket kan henføres til betalt selskabsskat i første kvartal 2026.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 463 mio. mod DKK 588 mio., hvilket kan henføres til et fald i leverandørgælden.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til nettokøb af ejendomme samt igangværende projekter og forbedringer af ejendomme, udgjorde DKK -584 mio. mod DKK -533 mio.,
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK 52 mio. mod DKK 49 mio.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK -68 mio. mod DKK 104 mio.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 1.620 mio. pr. 30. september 2026, svarende til niveauet ultimo september 2025 og DKK 1.165 mio. ved årsskiftet. Herudover har Jeudan en værdipapirbeholdning på DKK 491 mio., så det samlede likviditetsberedskab udgør DKK 2,1 mia.
Ledelsesberetning tredje kvartal 2026
Tredje kvartal 2026 har udviklet sig i tråd med de lagte planer.
Koncernomsætningen udgjorde DKK 460 mio. mod DKK 435 mio. for samme periode sidste år, hvor væksten kommer fra Investeringsejendomme.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK 284 mio. mod DKK 272 mio.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 151 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser m.m. blev grundet rentestigning i tredje kvartal positiv med DKK 680 mio. mod et tab på DKK -37 mio.
Resultat før skat blev DKK 878 mio. mod DKK 114 mio.
Begivenheder efter 30. september 2026
Jeudan har med virkning pr. 1. november 2026 købt kontorejendommen Bredgade 54, København K, for DKK 240 mio. Herudover har Jeudan i fjerde kvartal solgt kontorejendommen Niels Juels Gade 5 og hotelejendommen Vesterbrogade 11 for samlet DKK 385 mio.
Der er ikke siden 30. september 2026 indtruffet begivenheder, der i væsentligt omfang påvirker Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling, og som ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.
Forventninger 2026
Jeudan vil fortsat løbende opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede og velbeliggende kontorejendomme i København og på Frederiksberg med fortsat fokus på vækst og stabilitet i den primære indtjening.
For 2026 forventes fortsat en vækst i nettoomsætningen på 4-7 % (2025: DKK 1.751 mio.).
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) forventes fortsat i niveauet 1.100-1.200 mio. (2025: DKK 1.063 mio.).
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser – positive som negative – som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt inflations- og renteudviklingen. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.
FINANSKALENDER
25. feb. 2027 Årsrapport 2026
6. apr. 2027 Ordinær generalforsamling
11. maj 2027 Rapport for 1. kvartal 2027
11. aug. 2027 Rapport for 1. halvår 2027
10. nov. 2027 Rapport for 1.-3. kvartal 2027
31. dec. 2027 Regnskabsåret slutter
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. september 2026 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2026 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. september 2026.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 12. november 2026
Direktionen
Per Wetke Hallgren Søren Bergholt Andersson
Adm. direktør Direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Claus Gregersen Helle Okholm
(formand) (næstformand)
Maria Wedel Søe Lasse Hvilsted Rynning Casper Skelbæk Lorenzen
Mette Skjoldager Hansen Simon Hunyadi Schwartz Mads Dahm Knudsen
Resultatopgørelse
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
3. kvt. |
3. kvt. |
1.-3. kvt. |
1.-3. kvt. |
|
|
|
|
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
|
460.075 |
435.259 |
1.373.946 |
1.316.272 |
1.751.357 |
|
Driftsomkostninger |
|
-121.554 |
-114.873 |
-363.812 |
-365.540 |
-485.069 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bruttoresultat |
|
338.521 |
320.386 |
1.010.134 |
950.732 |
1.266.288 |
|
Salgs- og marketingomkostninger |
|
-5.394 |
-5.326 |
-17.588 |
-14.876 |
-23.106 |
|
Administrationsomkostninger |
|
-44.467 |
-37.647 |
-125.573 |
-116.040 |
-157.326 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat før finansielle poster og afskrivninger (EBITDA) |
288.660 |
277.413 |
866.973 |
819.816 |
1.085.856 |
|
|
Afskrivninger |
|
-4.635 |
-5.720 |
-14.198 |
-17.425 |
-22.922 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
|
284.025 |
271.693 |
852.775 |
802.391 |
1.062.934 |
|
Finansielle indtægter |
|
3.955 |
4.629 |
9.938 |
15.576 |
21.605 |
|
Finansielle omkostninger |
|
-137.142 |
-124.049 |
-408.742 |
-375.713 |
-505.669 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) |
|
150.838 |
152.273 |
453.971 |
442.254 |
578.870 |
|
Gevinst/tab ejendomme |
|
46.647 |
-1.372 |
563.315 |
217.531 |
343.058 |
|
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser |
|
680.025 |
-36.622 |
511.429 |
106.437 |
372.491 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat før skat |
|
877.510 |
114.279 |
1.528.715 |
766.222 |
1.294.419 |
|
Skat af periodens resultat |
|
-192.698 |
-25.141 |
-339.971 |
-167.145 |
-293.973 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
684.812 |
89.138 |
1.188.744 |
599.077 |
1.000.446 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat pr. aktie (DKK) |
|
12,37 |
5,95 |
21,47 |
10,82 |
18,06 |
|
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) |
|
12,37 |
5,95 |
21,47 |
10,82 |
18,06 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totalindkomstopgørelse |
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
3. kvt. |
3. kvt. |
1.-3. kvt. |
1.-3. kvt. |
|
|
|
|
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
684.812 |
89.138 |
1.188.744 |
599.077 |
1.000.446 |
|
Anden totalindkomst |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totalindkomst |
|
684.812 |
89.138 |
1.188.744 |
599.077 |
1.000.446 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balance
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
30. sep. |
30. sep. |
31. dec. |
|
|
|
2026 |
2025 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktiver |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materielle aktiver: |
|
|
|
|
|
Investeringsejendomme |
|
37.667.752 |
35.257.376 |
36.598.905 |
|
Domicilejendom |
|
201.167 |
201.594 |
201.487 |
|
Igangværende projekter, investeringsejendomme |
|
456.826 |
504.320 |
398.757 |
|
Driftsmateriel og inventar |
|
35.253 |
35.613 |
32.574 |
|
Materielle aktiver i alt |
|
38.360.998 |
35.998.903 |
37.231.723 |
|
|
|
|
|
|
|
Finansielle aktiver: |
|
|
|
|
|
Afledte finansielle instrumenter |
|
2.103.925 |
1.210.953 |
1.505.496 |
|
Finansielle aktiver i alt |
|
2.103.925 |
1.210.953 |
1.505.496 |
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver i alt |
|
40.464.923 |
37.209.856 |
38.737.219 |
|
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavender: |
|
|
|
|
|
Indestående Grundejernes Investeringsfond |
|
11.202 |
10.603 |
10.597 |
|
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser |
|
28.502 |
37.466 |
33.202 |
|
Andre tilgodehavender |
|
40.665 |
51.979 |
34.107 |
|
Værdipapirer |
|
491.303 |
480.367 |
182.405 |
|
Tilgodehavender i alt |
|
571.672 |
580.415 |
260.311 |
|
|
|
|
|
|
|
Likvide beholdninger |
|
69.588 |
180.512 |
137.765 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristede aktiver i alt |
|
641.260 |
760.927 |
398.076 |
|
|
|
|
|
|
|
AKTIVER I ALT |
|
41.106.183 |
37.970.783 |
39.135.295 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
30. sep. |
30. sep. |
31. dec. |
|
|
|
2026 |
2025 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
|
Passiver |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital: |
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
1.108.645 |
1.108.645 |
1.108.645 |
|
Overført resultat |
|
12.997.963 |
11.582.375 |
11.985.929 |
|
Egenkapital i alt |
|
14.106.608 |
12.691.020 |
13.094.574 |
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede forpligtelser: |
|
|
|
|
|
Realkreditlån |
|
22.134.870 |
20.917.743 |
21.364.955 |
|
Deposita |
|
219.072 |
213.322 |
213.051 |
|
Udskudt skat |
|
3.226.378 |
2.843.663 |
2.931.460 |
|
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
18.446 |
18.749 |
18.747 |
|
Anden gæld |
|
37.004 |
37.362 |
37.553 |
|
Langfristede forpligtelser i alt |
|
25.635.770 |
24.030.839 |
24.565.766 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristede forpligtelser: |
|
|
|
|
|
Realkreditlån |
|
101.431 |
102.528 |
109.338 |
|
Finansieringsinstitutter |
|
704.666 |
601.530 |
856.577 |
|
Deposita |
|
234.128 |
208.069 |
230.457 |
|
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
381 |
366 |
373 |
|
Modtagne forudbetalinger fra kunder |
|
89.916 |
31.438 |
81.836 |
|
Leverandørgæld |
|
43.366 |
89.705 |
56.587 |
|
Selskabsskat |
|
33.310 |
741 |
39.973 |
|
Anden gæld |
|
156.607 |
214.547 |
99.814 |
|
Kortfristede forpligtelser i alt |
|
1.363.805 |
1.248.924 |
1.474.955 |
|
|
|
|
|
|
|
Forpligtelser i alt |
|
26.999.575 |
25.279.763 |
26.040.721 |
|
|
|
|
|
|
|
PASSIVER I ALT |
|
41.106.183 |
37.970.783 |
39.135.295 |
|
|
|
|
|
|
Noteoversigt
- Anvendt regnskabspraksis og regnskabsmæssige skøn
- Hovedtal på kvartalsbasis
- Segmentoplysninger
- Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
- Efterfølgende begivenheder
Egenkapitalopgørelse
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
|
Aktie- |
Overført |
Egenkapital |
|
|
|
kapital |
resultat* |
i alt |
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 1. januar 2025 |
|
1.108.645 |
11.150.732 |
12.259.377 |
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
599.077 |
599.077 |
|
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
|
Totalindkomst i alt |
|
- |
599.077 |
599.077 |
|
|
|
|
|
|
|
Betalt udbytte |
|
- |
-166.297 |
-166.297 |
|
Udbytte egne aktier |
|
- |
259 |
259 |
|
Aktiebaseret vederlæggelse |
|
- |
-2.533 |
-2.533 |
|
Køb af egne aktier |
|
- |
-7.936 |
-7.936 |
|
Salg af egne aktier |
|
- |
9.073 |
9.073 |
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 30. september 2025 |
|
1.108.645 |
11.582.375 |
12.691.020 |
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
401.369 |
401.369 |
|
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
|
Totalindkomst i alt |
|
- |
401.369 |
401.369 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktiebaseret vederlæggelse |
|
- |
2.185 |
2.185 |
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 31. december 2025 |
|
1.108.645 |
11.985.929 |
13.094.574 |
|
|
|
|
|
|
|
Periodens resultat |
|
- |
1.188.744 |
1.188.744 |
|
Anden totalindkomst |
|
- |
0 |
0 |
|
Totalindkomst i alt |
|
- |
1.188.744 |
1.188.744 |
|
|
|
|
|
|
|
Betalt udbytte |
|
- |
-166.297 |
-166.297 |
|
Udbytte egne aktier |
|
- |
285 |
285 |
|
Aktiebaseret vedlæggelse |
|
- |
-2.625 |
-2.625 |
|
Køb af egne aktier |
|
- |
-16.712 |
-16.712 |
|
Salg af egne aktier |
|
- |
8.639 |
8.639 |
|
|
|
|
|
|
|
Egenkapital 30. september 2026 |
|
1.108.645 |
12.997.963 |
14.106.608 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 30. september 2026 |
||||
|
med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2026: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2025: t.DKK 2.061.874) |
||||
Pengestrømsopgørelse
|
DKK 1.000 |
|
3. kvt. |
3. kvt. |
1.-3. kvt. |
1.-3. kvt. |
|
|
|
|
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2025 |
|
Resultat før finansielle poster (EBIT) |
|
284.025 |
271.693 |
852.775 |
802.391 |
1.062.934 |
|
Modtagne finansielle indtægter |
|
3.955 |
4.629 |
9.938 |
15.576 |
21.605 |
|
Betalte finansielle omkostninger |
|
-137.141 |
-123.495 |
-408.741 |
-374.068 |
-505.777 |
|
Resultatført aktiebaseret vederlæggelse |
|
1.918 |
2.176 |
-2.626 |
-2.534 |
-357 |
|
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. |
|
4.239 |
7.024 |
13.859 |
21.176 |
27.912 |
|
Modtaget/betalt selskabsskat |
|
0 |
0 |
-51.715 |
541 |
-1 |
|
Pengestrømme før ændring i driftskapital |
|
156.996 |
162.027 |
413.490 |
463.082 |
606.316 |
|
Ændring i driftskapital: |
|
|
|
|
|
|
|
Tilgodehavender |
|
28.551 |
15.655 |
-2.461 |
2.995 |
25.137 |
|
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser |
|
224 |
-90 |
-293 |
20 |
25 |
|
Leverandørgæld m.m. |
|
72.221 |
119.695 |
52.289 |
122.053 |
12.996 |
|
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt |
|
257.992 |
297.287 |
463.025 |
588.150 |
644.474 |
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
|
-93.844 |
-122.556 |
-250.871 |
-363.941 |
-490.314 |
|
Forbedringer investeringsejendomme |
|
-17.872 |
-12.756 |
-62.943 |
-51.926 |
-74.033 |
|
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. |
|
-24 |
0 |
-278.194 |
-192.540 |
-1.119.756 |
|
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. |
|
10.896 |
63.371 |
28.407 |
87.078 |
86.748 |
|
Køb af andre værdipapirer og kapitalandele |
|
-184.885 |
0 |
-184.885 |
0 |
0 |
|
Salg og udtrækning værdipapirer |
|
180.465 |
0 |
182.202 |
0 |
0 |
|
Driftsmateriel og inventar |
|
-2.728 |
-4.479 |
-17.406 |
-11.534 |
-14.539 |
|
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt |
|
-107.992 |
-76.420 |
-583.690 |
-532.863 |
-1.611.894 |
|
Optagelse af realkreditlån |
|
15.840 |
279.808 |
935.088 |
922.875 |
1.703.584 |
|
Indfrielse af realkreditlån |
|
-11.356 |
-121.688 |
-398.630 |
-260.154 |
-260.154 |
|
Afdrag på realkreditlån |
|
-27.362 |
-27.851 |
-83.542 |
-78.726 |
-105.932 |
|
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter |
|
-28.107 |
-28.098 |
-84.122 |
-98.175 |
-126.178 |
|
Driftskreditter |
|
-133.357 |
-213.099 |
-151.912 |
-281.086 |
-26.039 |
|
Modtagne deposita |
|
17.569 |
21.555 |
49.515 |
62.829 |
97.428 |
|
Tilbagebetalte deposita |
|
-15.433 |
-23.281 |
-39.824 |
-53.891 |
-89.336 |
|
Køb af egne aktier |
|
0 |
0 |
-16.712 |
-7.936 |
-7.936 |
|
Salg af egne aktier |
|
0 |
0 |
8.639 |
9.073 |
9.073 |
|
Betalt udbytte |
|
0 |
0 |
-166.012 |
-166.297 |
-166.038 |
|
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt |
|
-182.206 |
-112.654 |
52.488 |
48.512 |
1.028.472 |
|
Nettoændring i alt |
|
-32.206 |
108.213 |
-68.177 |
103.799 |
61.052 |
|
Likviditet 1. januar |
|
101.794 |
72.299 |
137.765 |
76.713 |
76.713 |
|
Likviditet 30. september |
|
69.588 |
180.512 |
69.588 |
180.512 |
137.765 |
|
Kreditfaciliteter |
|
2.255.000 |
1.795.000 |
2.255.000 |
1.795.000 |
1.795.000 |
|
Heraf trukket driftskreditter |
|
-704.666 |
-355.530 |
-704.666 |
-355.530 |
-717.777 |
|
Finansielle reserver 30. september |
|
1.619.922 |
1.619.982 |
1.619.922 |
1.619.982 |
1.214.988 |
Note 1 – Anvendt regnskabspraksis og regnskabsmæssige skøn
Koncernens delårsrapport er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber”, som godkendt af EU, samt yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til den beskrevne regnskabspraksis i årsrapporten for 2025, bortset fra de nedenfor anførte nye eller ændrede standarder og fortolkningsbidrag. Der henvises til årsrapporten for 2025 for en fuldstændig beskrivende gennemgang af anvendt regnskabspraksis.
Tal i delårsrapporten præsenteres i tusinde kr. medmindre andet er angivet. De anførte totaler er udregnet på baggrund af faktiske tal, og som følge af afrunding til tusinde kr. kan der være mindre forskelle mellem summen af de enkelte tal og de anførte totaler.
Nye og ændrede regnskabsstandarder samt fortolkningsbidrag:
Selskabet har med virkning fra 1. januar 2026 implementeret følgende nye og ændrede regnskabsstandarder samt IFRIC-fortolkningsbidrag, der er trådt i kraft.
- IFRS 9 ”Finansielle instrumenter” og IFRS 7 ”Finansielle instrumenter: Oplysninger”
- Ændringer til klassifikation og måling af finansielle instrumenter.
- Ændringer vedrørende "Contracts Referencing Nature-dependent Electricity", der behandler power purchase agreements.
Implementeringen af disse ændrede standarder og fortolkningsbidrag har ikke medført ændringer på koncernens resultat, aktiver, forpligtelser eller pengestrømme i delårsperioden.
Regnskabsmæssige skøn
Opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser forudsætter, at ledelsen foretager en række skøn og vurderinger af fremtidige forhold, der har væsentlig indflydelse på den regnskabsmæssige værdi af aktiver og forpligtelser. De anvendte skøn og vurderinger er baseret på forudsætninger, som ledelsen anser for forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige, og de faktiske resultater kan afvige herfra. Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, foretages bl.a. ved opgørelse af dagsværdien af investeringsejendomme samt dagsværdien af finansielle gældsforpligtelser og afledte finansielle instrumenter. Regnskabsmæssige skøn er ikke ændret væsentligt siden aflæggelsen af årsrapporten for 2025 og der henvises til redegørelsen i note 1 i årsrapporten for 2025.
Note 2 - Hovedtal på kvartalsbasis
|
DKK mio. |
4. kvt. 2024 |
1. kvt. 2025 |
2. kvt. 2025 |
3. kvt. 2025 |
4. kvt. 2025 |
1. kvt. 2026 |
2. kvt. 2026 |
3. kvt. 2026 |
|
Resultatopgørelse
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nettoomsætning |
437 |
443 |
438 |
435 |
435 |
460 |
454 |
460 |
|
Bruttoresultat |
309 |
311 |
311 |
317 |
312 |
335 |
336 |
339 |
|
Resultat før finansielle poster |
263 |
268 |
263 |
272 |
261 |
283 |
286 |
284 |
|
Resultat før kurs- og værdireg. |
140 |
147 |
143 |
152 |
137 |
151 |
152 |
151 |
|
Kurs- og værdireguleringer |
308 |
196 |
166 |
-38 |
262 |
221 |
127 |
727 |
|
Resultat før skat |
449 |
343 |
309 |
114 |
528 |
372 |
279 |
878 |
|
Resultat |
348 |
269 |
241 |
89 |
401 |
290 |
214 |
685 |
|
Balance (ultimo)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Investeringsejendomme m.m. |
35.350 |
35.697 |
35.974 |
35.963 |
37.199 |
37.711 |
38.178 |
38.326 |
|
Samlede aktiver |
37.035 |
37.585 |
37.863 |
37.971 |
39.135 |
40.149 |
40.330 |
41.106 |
|
Egenkapital |
12.259 |
12.523 |
12.600 |
12.691 |
13.095 |
13.376 |
13.420 |
14.107 |
|
Pengestrømme
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Driftsaktiviteter |
57 |
210 |
82 |
297 |
56 |
162 |
44 |
258 |
|
Investeringsaktiviteter |
-71 |
-339 |
-118 |
-76 |
-1.079 |
-375 |
-101 |
-108 |
|
Finansieringsaktiviteter |
26 |
74 |
87 |
-113 |
980 |
240 |
-5 |
-182 |
Note 4 - Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
- Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens børsnoterede obligationer.
- Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån, realkreditlån og renteaftaler.
- Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
|
30. september 2026 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
37.667.752 |
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
456.826 |
|
|
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-22.134.870 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-101.431 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Finansielle aktiver |
|
|
|
|
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
2.103.925 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Omsætningsaktiver |
|
|
|
|
Værdipapirer |
491.303 |
0 |
0 |
|
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
491.303 |
-20.132.376 |
38.124.578 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
|
30. september 2025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
35.257.376 |
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
504.320 |
|
|
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-20.917.743 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-102.528 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Finansielle aktiver |
|
|
|
|
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
1.210.953 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Omsætningsaktiver |
|
|
|
|
Værdipapirer |
480.367 |
0 |
0 |
|
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
480.367 |
-19.809.318 |
35.761.696 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Niveau 1 |
Niveau 2 |
Niveau 3 |
|
31. december 2025 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Langfristede aktiver |
|
|
|
|
Investeringsejendomme |
0 |
0 |
36.598.905 |
|
Igangværende projekter investeringsejendomme |
0 |
0 |
398.757 |
|
|
|
|
|
|
Langfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-21.364.955 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Kortfristede passiver |
|
|
|
|
Realkreditlån |
0 |
-109.338 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Finansielle aktiver |
|
|
|
|
Afledte finansielle instrumenter |
0 |
1.505.496 |
|
|
|
|
|
|
|
Omsætningsaktiver |
|
|
|
|
Værdipapirer |
182.405 |
0 |
0 |
|
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen |
182.405 |
-19.968.797 |
36.997.662 |
|
|
|
|
|
|
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne. |
|||
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
|
|
|
|
|
DKK 1.000 |
Investeringsejendomme |
Igangværende projekter investeringsejendomme |
|
|
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2026 |
36.598.905 |
398.757 |
|
Tilgang, køb |
278.194 |
0 |
|
Tilgang forbedring |
62.943 |
250.871 |
|
Overførsel |
192.802 |
-192.802 |
|
Afgang |
-28.407 |
0 |
|
Værdiregulering |
563.315 |
0 |
|
Regnskabsmæssig værdi 30. september 2026 |
37.667.752 |
456.826 |
|
Periodens værdiregulering af ejendomme, der ejes på balancedagen |
559.059 |
|
|
|
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2025 |
34.712.087 |
436.275 |
|
Tilgang, køb |
192.540 |
0 |
|
Tilgang forbedring |
51.926 |
363.941 |
|
Overførsel |
295.896 |
-295.896 |
|
Afgang |
-225.464 |
0 |
|
Værdiregulering |
230.391 |
0 |
|
Regnskabsmæssig værdi 30. september 2025 |
35.257.376 |
504.320 |
|
Periodens værdiregulering af ejendomme, der ejes på balancedagen |
222.889 |
|
|
|
|
|
|
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2025 |
34.712.087 |
436.275 |
|
Tilgang, køb |
1.154.754 |
0 |
|
Tilgang forbedring |
74.033 |
490.314 |
|
Overførsel |
527.832 |
-527.832 |
|
Afgang |
-225.464 |
0 |
|
Værdiregulering |
355.663 |
0 |
|
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025 |
36.598.905 |
398.757 |
|
Periodens værdiregulering af ejendomme, der ejes på balancedagen |
348.746 |
|
|
|
|
|
Note 5 – Efterfølgende begivenheder
Der henvises til side 8 i ledelsesberetningen for en omtale af efterfølgende begivenheder.