UPP Olaines OÜ konsolideeritud auditeeritud 2023. majanduaasta aruanne
TEGEVUSARUANNE
UPP Olaines OÜ (edaspidi „ettevõte“ ja koos tütarettevõtetega „Grupp“) asutati kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics Park (hooned ja kinnistu) finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks. Olaines Logistics Parkil on kaks laohoonet: laohoone 1 ja laohoone 2, ning selle asukoht on Läti, Šarlotes, Olainese maakond, Olainese vald, katastrinumber 8080 003 0029, registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr 5439. Olaines Logistics Parki pindala on 37 204 m2 ning suurim rentnik on Maxima Latvija SIA.
UPP Olaines OÜ konsolideeritud 2023. aasta müügitulud olid 2,730 miljonit eurot (2022. aastal 2,672 miljonit eurot), kasvades aastaga ~2,2%. Müügitulude kasvu panustas iga-aastane renditulude indekseerimine. Majandusaasta ärikasum oli 2,326 miljonit eurot (2022. aastal 3,275 miljonit eurot) ning majandusaasta puhaskasum 937 tuhat eurot (2022. aastal 2,220 miljonit eurot).
Aruande perioodi madalam äri- ja puhaskasum tuleneb 2022. aastal toimunud kinnisvarainvesteeringu ümberhindamisest ning kõrgematest netointressikuludest. Ligi 64% intressikulust (2023. aasta jooksul 955 tuhat eurot) on fikseeritud ning ei ole mõjutatud muutustest 3-kuu EURIBOR-is. Paranenud tegevusefektiivsuse ning renditulude indekseerimise tulemusel saavutati EBITDA kasv võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.
2023. aasta märtsis allkirjastasid SIA Olaines Logistics ja Luminor Bank AS laenulepingu muudatuse, mille kohaselt pikendati laenu tähtaega koos õigusega suurendada laenu põhiosa summani, mis on võrdne laenu algsummaga. Lepingu eesmärk oli pikendada laenutähtaega, rahastada 2MW päikesepargi rajamist ning konsolideerida UPP Logistics Properties OÜ koondportfelli laene.
Seoses päiksepargi rajamiseks omandatud kinnistuga kanti 19.05.2023 SIA Olaines Logistics kinnistusraamatusse kinnistu 8080 003 0664 omanikuks. Aruandlusperioodil tehti rajatava päiksepargi eest esimene osamakse 25% ulatuses, mis on kajastatud pikaajaliste ettemaksete all.
21. aprillil 2023. a. pikendas SIA Olaines Logistics üürilepingut NNL LV SIA-ga 2031. aastani. NNL LV-l oli vajadus täiendava külmlao pinna järele, mille tõttu lõpetasime rendisuhte Girtekos Logistika SIA allüürnikuga ning andsime täiendavalt 864m2 sügavkülmutatud pinda NNL LV käsutusse.
Aruandeperioodil tehti olulisemaid kinnisvarainvesteeringuga seotud kulutusi kokku summas 108 tuhat eurot, mis muuhulgas sisaldas varugeneraatori ühendamise võimekust külmlaole, administratiivpindade värskendusi ning LED valgustuse paigaldamist kuivlaopinnale.
UNITED PARTNERS
Siim Sild
Managing Director
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee
|