2024. AASTA 2. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
31. mai 2024
Mainor Ülemiste ja Ericsson Eesti andsid sisse tehnoloogiakeskuse ehitusloa taotluse
31. mail esitas Mainor Ülemiste Tallinna linnale ehitusloa taotluse, et juba peagi saaks Tallinna Linnaplaneerimisamet väljastada ehitusloa, mis võimaldaks alustada Ülemiste Citysse suurimate välisinvesteeringute sekka kuuluva Ericssoni targa tootmis- ja tehnoloogiakeskuse ehitamist.
Vähem kui aastaga on Mainor Ülemiste koostöös Ericssoniga saanud Tallinnalt uue tehnoloogiakeskuse rajamiseks vajalikud projekteerimistingimused. Lisaks on uue tehnoloogiakeskuse krundil lammutatud ja utiliseeritud seal varem paiknenud ligi 50 000 m² netopinnaga hoonetekompleks. Hetkel on käimas intensiivne disaini- ja arendustöö nii projekti ehitustehniliste kui targa tootmise ja innovatsiooni tehnoloogiliste lahendustega.
Mainor Ülemiste ja Ericsson Eesti sõlmisid lepingu Ericssoni targa tootmis- ja tehnoloogiakeskuse rajamiseks Ülemiste Citysse 29. juunil 2023. Tegemist on Eesti kontekstis ühe aegade märkimisväärseima investeeringuga. Uues 50 000 m² suuruses kompleksis loodetakse arendus- ja tootmistegevust alustada 2026. aastal.
5. juuni 2024
Ülemiste City Tervisekonverents avas tulevikutrendid tervisejuhtimise ja tervisetehnoloogiate valdkonnas
25 erinevat tervisevaldkonna spetsialisti tõid 5. juunil teist korda toimunud Ülemiste City Tervisekonverentsil osalejateni põnevad teaduslikud faktid, tervisejuhtimise tulevikusuunad, juhtumianalüüsid ning praktilised tööriistad. Tervist käsitleti nii tööandja kui töötaja perspektiivist ning korraga oli fookuses nii vaimne, füüsiline kui sotsiaalne tervis. Fookusesse võeti teemad alates tehisintellekti kaasamisest, keha ohumärkidest ja tasakaalus elustiilist kuni COVID-pandeemia mõjuni kontoritööle.
Tervisekonverentsi külastas 140 tervisehuvilist ning esindatud oli 13 eksponenti.
Järgmise Tervisekonverentsi korraldab Ülemiste City 2026. aastal.
13. juuni 2024
Selgusid Ülo Pärnitsa stipendiumikonkursi laureaadid
Juba seitsmendat korda jagati Ülemiste City looja Ülo Pärnitsa stipendiume. Seekord olid pärjatud teemadeks ESG rakendamine personalijuhtimises, ringpakendite kasutuselevõtt, innovatsioonilinnakute kogukondlikkus ja liikuma kutsuv trepidisain. Premeeriti nelja tööd kokku 9000 euroga.
Stipendiumi annavad välja Ülemiste City arendajad Mainor Ülemiste, Mainor AS ja Kristosten OÜ. Järgmine Ülo Pärnitsa stipendiumifondi konkurss kuulutatakse välja juba käesoleva aasta septembris.
Ülemiste City võtmenäitajad (seisuga 30.06.2024)
Üüritav pind 191 000 m2
Sh üüritav büroopind 164 000 m2
Täituvus 92%
Büroopinna täituvus 91%
FINANTSÜLEVAADE
2024. aasta 2. kvartali puhaskasum on 4 050 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 2. kvartali netokäive on 11 549 tuhat eurot; netokäive kasvas 2023. aasta 2. kvartaliga võrreldes 2,7 korda.
- 2. kvartali ärikasum on 7 574 tuhat eurot (sealhulgas kasum kinnisvarainvesteeringute müügist 2 325 tuhat eurot); ärikasum kasvas 2023. aasta 2. kvartaliga võrreldes 2,6 korda.
- Puhaskasum on 4 050 tuhat eurot.
Kulud
- 2. kvartali opereerimiskulud on kasvanud 6 357 tuhande euroni, 2023. aasta 2. kvartalis olid need 2 171 tuhat eurot.
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 3 585 tuhande euroni, 2023. aasta 2. kvartalis olid need 1 867 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
- Mainor Ülemiste AS intressi kandvad kohustused on 222 704 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 17 601 tuhat eurot.
Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud aprill–juuni 2024. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Aprill–juuni 2024. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Ursel Velve
Juhatuse esimees
Tallinn, 31.07.2024
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 2. kv 2023 | 3. kv 2023 | 4. kv 2023 | 1. kv 2024 | 2. kv 2024 | |
| MÜÜGITULU | 4 278 | 4 421 | 4 867 | 6 104 | 11 549 |
| MÜÜDUD TEENUSTE KULU | -1 348 | -1 404 | -2 056 | -2 829 | -3 663 |
| TEGEVUSKULUD | -823 | -859 | -994 | -1 139 | -2 694 |
| KULUM | -31 | -31 | -29 | -29 | -30 |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD INVESTEERINGUTEST* | 826 | 889 | 665 | 932 | 0 |
| MUUD ÄRITULUD | 3 | 3 | 10 | 32 | 2 421 |
| MUUD ÄRIKULUD | -6 | -2 | -8 | -15 | -9 |
| ÄRIKASUM* | 2 899 | 3 017 | 2 455 | 3 056 | 7 574 |
| MUUD FINANTSTULUD | 119 | 145 | 356 | 30 133 | 61 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -1 867 | -1 951 | -2 171 | -1 928 | -3 585 |
| TULUMAKS | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| PUHASKASUM* | 1 151 | 1 211 | 640 | 31 261 | 4 050 |
* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 30.06.2023 | 30.09.2023 | 31.12.2023 | 31.03.2024 | 30.06.2024 | |
|
MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
198 | 162 | 162 | 144 | 126 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 200 870 | 204 254 | 215 152 | 434 532 | 440 452 |
| MUUD | 9 183 | 9 195 | 9 403 | 68 | 20 |
| KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | 57 999 | 58 888 | 57 804 | 0 | 0 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 1 910 | 2 019 | 2 733 | 3 311 | 8 929 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 12 367 | 10 878 | 8 646 | 11 307 | 9 520 |
| VARAD KOKKU | 282 527 | 285 396 | 293 900 | 449 362 | 459 047 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 18 200 | 18 200 | 18 200 | 25 156 | 25 156 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | |||
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 |
| JAOTAMATA KASUM | 137 086 | 138 297 | 141 617 | 166 664 | 170 714 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 157 206 | 158 417 | 161 737 | 216 117 | 220 167 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 120 583 | 121 430 | 124 273 | 219 858 | 222 704 |
| MUUD KOHUSTUSED | 778 | 834 | 934 | 3 055 | 3 071 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 3 960 | 4 715 | 6 956 | 10 332 | 13 105 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 125 321 | 126 979 | 132 163 | 233 245 | 238 880 |
|
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
282 527 | 285 396 | 293 900 | 449 362 | 459 047 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 31.12.2022 | 18 200 | 1 920 | 135 219 | 155 339 | |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -1 539 | -1 539 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 7 937 | 7 937 | |||
| SALDO 31.12.2023 | 18 200 | 1 920 | 141 617 | 161 737 | |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 6 956 | 22 377 | 29 333 | ||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -6 214 | -6 214 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 31 261 | 31 261 | |||
| SALDO 31.03.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 166 664 | 216 117 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 4 050 | 4 050 | |||
| SALDO 30.06.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 170 714 | 220 167 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 2.kv 2023 | 3.kv 2023 | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | |
| PUHASKASUM | 1 151 | 1 211 | 640 | 31 261 | 4 050 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 31 | 30 | 29 | 29 | 30 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST | 0 | 0 | 0 | 0 | -2 325 | |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | -826 | -889 | -665 | -932 | 0 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | 1 747 | 1 805 | 1 815 | -28 205 | 3 524 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 242 | -195 | -559 | 222 | -1 204 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 1 124 | 1 039 | 57 | 1 413 | 1 605 | |
| SAADUD INTRESSID | 16 | 220 | 16 | 3 485 | 40 | |
| SAADUD DIVIDENDID JA SAADUD RAHA SIDUSETTEVÕTTE AKTSIATE EEST | 923 | 0 | 616 | 0 | 0 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -1 900 | -2 246 | -1 975 | -2 400 | -3 489 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | 2 508 | 975 | -26 | 4 873 | 2 231 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 2.kv 2023 | 3.kv 2023 | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -16 | 6 | -29 | -12 | -11 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -2 695 | -3 317 | -4 226 | -4 456 | -6 853 |
| TÜTARETTEVÕTETE OST/SISSEMAKSE OMAKAPITALI | 0 | 0 | 0 | -25 466 | 0 |
| ANTUD LAENUD | 0 | 0 | -25 | 0 | 0 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 0 | 0 | 1 | 6 201 | 1 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -2 711 | -3 311 | -4 279 | -23 733 | -6 863 |
| RAHAVOOD FINANTSINVESTEERIMISTEGEVUSEST | 2.kv 2023 | 3.kv 2023 | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 |
| VÕLAKIRJADE EMITEERIMINE/LUNASTAMINE | -6 377 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| AKTSIATE EMITEERIMINE | 0 | 0 | 0 | 29 333 | 0 |
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | 0 | 0 | 0 | -6 214 | 0 |
| SAADUD LAENUD | 1 228 | 1 710 | 3 701 | 4 254 | 5 960 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -873 | -863 | -859 | -5 852 | -3 115 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | -770 | 0 | -769 | 0 | 0 |
| RAHAVOOD FINANTSINVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -6 792 | 847 | 2 073 | 21 521 | 2 845 |
| RAHAVOOD KOKKU | -6 995 | -1 489 | -2 232 | 2 661 | -1 787 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 19 362 | 12 367 | 10 878 | 8 646 | 11 307 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | -6 995 | -1 489 | -2 232 | 2 661 | -1 787 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 12 367 | 10 878 | 8 646 | 11 307 | 9 520 |