UPP & CO Kauno 53 OÜ konsolideeritud auditeeritud 2022. majanduaasta aruanne
UPP & CO Kauno 53 OÜ konsolideeritud auditeeritud 2022. majanduaasta aruanne
TEGEVUSARUANNE
Konsolideerimisgrupi emaettevõte UPP & CO Kauno 53 OÜ (edaspidi koos tütarettevõttega Kontsern) on loodud kinnisvarainvesteeringu soetamiseks ja haldamiseks ning antud tehingu tarbeks kapitali kaasamiseks.
Aastal 2017 soetas ühing 100% osaluse Leedu Vabariigis registreeritud ettevõttes Promalita UAB, mis omab logistikakeskust Vilniuse lähedal. Keskuse suletud netopind on 21 232 m2 ning see on täielikult välja renditud. Ankurrentnikuks on Rimi kaubanduskett.
Kontserni müügikäive aruandeaastal oli 1 277 056 (2021: 1 309 432) eurot. Töötajaid Kontsernis ei ole, mistõttu ei ole kulusid nende töötasule, küll on arvestatud tasusid juhatuse liikmetele. Aruandeaastal olid kulud koos maksudega 448 (2021: 390) eurot, muid soodustusi ettenähtud ei ole.
Aruandeaasta lõpu seisuga puudub hoones vakantsus, kõik maksed laekuvad klientidelt õigeaegselt ning Kontsern on täitnud kõik kohustused võlausaldajate ees korrapäraselt.
21. veebruaril 2022 pikendas Promalita UAB rendilepingut Hakonlita UAB-ga kuni 2031. aastani. Hakonlita UAB on Promalita UAB omandis oleva logistikakeskuse ankurrentnik, moodustades 93% logistikakeskuse tuludest. Pooltel on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada alates 2026. aasta maikuust. Ühtlasi võttis Promalita UAB kohustuse viia läbi hoone tehniline audit, kõrvaldada kiireloomulised puudused ning investeerida järgenva majandusaasta jooksul 100 000 EUR energiatõhususmeetmetesse.
30. märtsil 2022 pikendas Promaltia UAB laenulepingut OP Corporate Bank plc Lithuania Branch pangaga kuni 2027. aastani. Laenusummat hetkel ei suurendatud, riskimarginaal tõusis 1.75% pealt 1.91% peale, seda panga laenukapitali kallinemise tõttu.
Makromajanduslikku olukorda hindab Kontsern ebakindlaks kõrge inflatsiooni ning tõusvate intressimäärade tõttu. Kontserni peamiseks kuluks on finantskulu ning kuigi emiteeritud võlakirjade interess on fikseeritud, siis Promalita UAB poolt võetud pangalaenu intress on seotud euriboriga, mille tõttu on märkimisväärselt tõusnud tütarettevõtte finantskulud. Madalate intressimäärade ajal Kontsern kogus aga reserve ning maksis maha olulisel määral pangalaenu, mille tõttu Kontserni kasum ning likviidsus saavad olema küll euribori tõusust mõjutatud, kuid need arengud Kontserni jätkusuutlikkusele mingisugust ohtu ei kujuta. Kontsern on hästi kapitaliseeritud.
Tõusev euribor mõjutab tulevaste rahavoogude diskontomäära, milletõttu võib eeldada, et kinnisvarainvesteeringu väärtuse kasv tuleval majandusaastal peatub ning, olenevalt sellest kui kõrgele euribor tõuseb ning kui kaua kõrge euribor püsib, võib toimuda ka mõningane väärtuse langus. Kontsern hindas viimati kinnisvarainvesteeringu väärtust 2022. aasta märtsis ning siis hinnati kinnisvarainvesteeringu väärtust kõrgemaks kui see oli 2021. aasta märtsis. Kontsern plaanib kinnisvarainvesteeringut uuesti hinnata 2023. aasta lõpus.
Kuna Kontsern on loodud vaid antud tegevuse tarbeks, siis struktuurseid muutusi äritegevuses aruandeaastale järgneval majandusaastal ei planeerita. Samuti ei ole kontsern võtnud kohustusi ega andnud välja garantiisid, mis võiksid oluliselt mõjutada järgmiste majandusaastate tulemusi.
UNITED PARTNERS
Siim Sild
Managing Director
+372 5626 0107
siim.sild@unitedpartners.ee
|