English Estonian
Avaldatud: 2017-11-09 15:54:53 CET
Arco Vara
Kvartaliaruanne

Arco Vara AS-i 2017. aasta III kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

PÕHILISED NÄITAJAD

   ·                     Kontserni 2017. aasta III kvartali müügitulu oli 7,7 miljonit eurot, mis on 5,9 korda rohkem võrrelduna 2016. aasta III kvartali müügituluga 1,3 miljonit eurot. Kontserni 2017. aasta 9 kuu müügitulu 10,3 miljonit eurot on 22,6% suurem 2016. aasta 9 kuu müügitulust 8,4 miljonit eurot. Arendusdivisjoni müügitulu oli III kvartalis 7,0 miljonit eurot ja 9 kuuga 8,5 miljonit eurot  ning teenindusdivisjoni müügitulu oli III kvartalis 0,8 miljonit eurot ja 9 kuuga 2,2 miljonit eurot.

·                     2017. aasta III kvartali ärikasumiks (=EBIT) kujunes 0,8 miljonit eurot ja puhaskasumiks 0,7 miljonit eurot ; 9 kuu ärikasum oli 0,4 miljonit eurot ja puhaskasum 0,1 miljonit eurot. Arendusdivisjoni 2017. aasta III kvartali ja ka 9 kuu ärikasumiks kujunes 0,9 miljonit eurot. Teenindusdivisjon teenis 2017. aastal vastavalt väikese ärikasumi ja -kahjumi (alla 0,1 miljoni euro).

·                     2017. aasta III kvartalis müüdi kontserni poolt arendatavates projektides kokku 59 korterit ja 2 äripinda ning 9 kuuga kokku 60 korterit, 2 äripinda ja 6 hoonestamata kinnistut. 2016. aasta 9 kuuga müüdi kokku 75 korterit, 5 äripinda ja 6 hoonestamata kinnistut. 2016. aasta esimesel poolel toimus aktiivne müük Manastirski projektis Bulgaarias, 2017. aasta III kvartalis jõudis lõpusirgele Lahepea 7 arendusprojekt. 

·                     Kontserni laenukoormus (netolaenud) suurenes 2017. aasta esimese 9 kuuga 0,3 miljoni euro võrra, tasemele 13,7 miljonit eurot 30.09.2017 seisuga. Kontserni intressikandvate kohustuste kaalutud keskmine intressimäär oli 30.09.2017 seisuga 5,3%, mis ole muutunud võrreldes 31.12.2016 seisuga.

 

Olulisemad finantsnäitajad      
    9 kuud 2017 9 kuud 2016 III kvartal 2017 III kvartal 2016
EUR miljonites          
Müügitulu          
Arendus   8,5 6,4 7,0 0,6
Teenindus   2,2 2,4 0,8 0,8
Elimineerimine   -0,4 -0,4 -0,1 -0,1
Müügitulu  kokku   10,3 8,4 7,7 1,3
           
Ärikasum          
Arendus   0,9 1,5 0,9 0,0
Teenindus   -0,1 -0,1 0,0 0,0
Jagamatud tulud-kulud   -0,4 -0,5 -0,1 -0,2
Elimineerimine   0,0 0,1 0,0 0,0
Ärikasum kokku   0,4 1,0 0,8 -0,2
           
Finantstulud ja -kulud   -0,3 -0,5 -0,1 -0,2
Puhaskasum   0,1 0,5 0,7 -0,4
           
Äritegevuse rahavood   -2,3 2,6 0,7 -1,0
Investeerimistegevuse rahavood   -0,4 -2,0 0,0 -1,1
Finantseerimistegevuse rahavood   3,0 -0,9 -0,3 1,6
Perioodi rahavood kokku   0,3 -0,3 0,4 -0,5
Raha ja raja ekvivalendid perioodi alguses   0,8 0,7 0,7 0,9
Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus   1,1 0,4 1,1 0,4
           
Varad kokku, perioodi lõpus   28,4 26,6    
Investeeritud kapital, perioodi lõpus   23,9 22,7    
Netolaenud, perioodi  lõpus   13,7 12,3    
Omakapital, perioodi lõpus   9,0 10,0    
   
 
         
Peamised suhtarvud          
    9 kuud 2017 9 kuud 2016 III kvartal 2017 III kvartal 2016
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes)   0,01 0,08 0,11 -0,06
Lahustatud puhaskasum aktsia kohta (eurodes)   0,01 0,07 0,10 -0,05
ROIC (jooksev 4 kvartalit)   -5,1% 0,3%    
ROE (jooksev 4 kvartalit)   -14,0% 0,6%    
ROA (jooksev 4 kvartalit)   -4,3% 0,3%    
Lühiajaliste kohustuste kattekordaja   0,88 3,22    
Likviidsuskordaja   0,10 0,20    
Finantsvõimendus   3,16 2,67    
Laenude keskmine pikkus (aastates)    0,4 1,2    
Laenude keskmine intress (aastas)   5,3% 6,1%    
Töötajate arv perioodi lõpul   132 185    

 

 

JUHATAJA KOMMENTAARID

Õiged tegevused toovad tulemuse. Arco Vara missioon on pakkuda inimestele üle ootuste elamusi kinnisvara valdkonnas. Tahame olla kõige inimesekesksem kinnisvarafirma. Kolmandas kvartalis tuli see meil juba päris hästi välja. Me aitasime oma vahendus- ja hindamisteenustega Eestis ja Bulgaarias kokku rohkem kui 2000 inimest ning andsime asjaõiguslepinguga üle umbes pooled Kodulahe 1. etapi korteritest ja äripindadest. Klientide tagasiside on olnud valdavalt hea ning annab meile energiat oma mahte kasvatada ning ennast edasi arendada.

Kolmandas kvartalis pöörasime kahjumis aasta (6 kuu -0,6M EUR) jooksvasse kasumisse. Me teenime oma teenustega üle 20% rohkem raha kui eelmisel aastal. Ootame grupina ka head neljandat kvartalit, mille lõpuks peaks üle 90% Kodulahe I etapi majast olema müüdud. Täielik väljamüük ei ole plaanis ning ei ole ka kriitiline, arvestades seda, et pärast Kodulahe I etapi väljamüüki on meie ladu uuesti tühi. Positiivne võrreldes varasemaga on see, et on käimas Sofias Iztok Parkside I etapi ehitus, millest 1/3 on eellepingutega müüdud, ning et 2018. aasta esimeses kvartalis peaks käivituma ehitus ka Kodulahe II etapis (ca 68 korterit) ja teises kvartalis Tartus Oa tn arendusprojektis (ca 40 korterit). 2018. a. esimeses kvartalis peaksime jõudma omandada Arco Vara maapanka kaks täiendavat arendusprojekti, ühe Tallinnas ja teise Sofias. 

Madrid Blvd renditulud on kasvanud ja hoone rahavoog on pärast intressimaksete tasumist positiivne. Hoonesse heade klientide leidmine on küll osutunud oodatust aeganõudvamaks, aga pikemas perspektiivis peame tõenäoliseks hoone renditulude kasvu. Aasta lõpuks on plaanis pikendada olemasolev pangalaen.

Jätkame oma oskuste ja protsesside arendamist ning lõikame korraks 3. ja 4. kvartalis ka juba tehtud töö viljad. 2018. a. esimene pool kujuneb tulude poolelt uuesti tagasihoidlikuks, kuigi paremaks kui 2017. a. võrreldav periood. Uuesti hakkame arvestatavat tulu ja kasumit teenima 2018. aasta lõpus, kui tänased kraanad lõpetavad töö ning algab korterite üleandmine. 

 

TEENINDUSDIVISJON

Kontserni teenindusdivisjoni 2017. aasta III kvartali müügitulu oli 780 tuhat eurot (III kvartal 2016: 806 tuhat eurot), sealhulgas kontsernisisene müügitulu oli 115 tuhat eurot (III kvartal 2016: 76 tuhat eurot). 2017. aasta 9 kuu müügitulu 2 142 tuhat eurot on 10,9% väiksem 2016. aasta 9 kuu müügitulust 2 404 tuhat eurot.

Teenindusdivisjoni põhitegevuste (kinnisvara vahendus- ja hindamisteenused) müügitulu on 2017. aasta 9 kuuga 13% väiksem võrreldes 2016. aasta 9 kuuga. Teenindusdivisjoni langenud müügitulu põhjuseks on Läti kinnisvarabüroo müük 2016 aasta IV kvartalis ehk 2016. aasta 9 kuu müügitulu sisaldas veel Läti kinnisvarabüroo müügitulu summas 694 tuhat eurot. Nagu allolevast tabelist näha, on tegelikult tublisti tõusnud nii Eesti kui Bulgaaria kinnisvarabüroode müügikäibed.  

Kinnisvarabüroode müügikäive vahendusest ja hindamisest

    9 kuud 2017 9 kuud 2016 Muutus %   III kvartal 2017 III kvartal 2016 Muutus %
EUR tuhandetes                
Eesti   1 325 1 036 28%   484 381 27%
Bulgaaria   560 444 29%   206 115 90%
Läti   - 694 -   - 226 -
Kokku   1 885 2 174 -13%   690 722 -3%

2017. aasta III kvartalis sai Eesti kinnisvarabüroo puhaskahjumit 4 tuhat eurot ja 9 kuuga 112 tuhat eurot (2016. aasta III kvartalis saadi puhaskahjumit 33 tuhat eurot ja 9 kuuga 152 tuhat eurot). Bulgaaria büroo teenis puhaskasumit III kvartalis 12 tuhat eurot ja 9 kuuga 53 tuhat eurot (2016. aasta III kvartalis 15 tuhat eurot ja 9 kuuga 17 tuhat eurot puhaskahjumit).

Teenindusdivisjon osutab lisaks vahendus- ja hindamisteenusele ka kinnisvara haldamise ja majutusteenust Bulgaarias. Haldustegevuse müügikäive oli 2017. aasta 9 kuuga 92 tuhat eurot, sellest 78 tuhat eurot oli kontsernisisene (2016. aasta 9 kuuga 87 tuhat eurot, sellest kontsernisisene 75 tuhat eurot). Majutusteenuse müügitulu oli 2017. aasta 9 kuuga 135 tuhat eurot, sellest III kvartalis 49 tuhat eurot (2016. aastal 104 tuhat eurot 9 kuuga ja 40 tuhat eurot III kvartalis).

Teenindusdivisjonis hõivatud inimeste arv oli 30.09.2017 seisuga 118 inimest (31.12.2016: 97 inimest).

 

ARENDUSDIVISJON                                       

Arendusdivisjoni müügitulu oli 2017. aasta III kvartalis 7 042 tuhat eurot (III kvartal 2016: 586 tuhat eurot) ja 9 kuuga kokku 8 511 tuhat eurot (2016. aasta 9 kuud: 6 401 tuhat eurot), sealhulgas kinnisvara müük kontserni enda arendusprojektides moodustas III kvartalis 6 627 tuhat eurot ja 9 kuuga 6 875 tuhat eurot (2016. aasta III kvartal: 367 tuhat eurot ja 9 kuud: 6 043 tuhat eurot). Kontserni suurimas arendusprojektis, Kodulahe elamukvartalis Tallinnas, jõudis III kvartalis lõpusirgele 125 korteri ja 5 äripinnaga I etapi kortermaja ehitus ja algas korterite müük. Vahearuande avaldamise päevaks oli müüdud 107 korterit ja 2 äripinda ning sõlmitud lisaks eelmüügilepingud neljale korterile.

Muust arendusdivisjoni müügitulust moodustab suurema osa kaubandus- ja kontoripindade renditulu Madrid Blvd hoonest Sofias, mis 2017. aasta III kvartalis oli 148 tuhat eurot ja 9 kuuga 360 tuhat eurot (2016. aasta III kvartalis 89 tuhat eurot ja 9 kuuga 252 tuhat eurot). Vahearuande päevaks on vabad veel kaks kontoripinda, mis loodetakse välja rentida IV kvartali jooksul.

Arendusdivisjoni ärikasumiks kujunes 2017. aasta III kvartalis 894 tuhat eurot ja 9 kuuga 851 tuhat eurot, 2016. aasta III kvartalis oli arendusdivisjoni ärikasum 33 tuhat eurot ja 9 kuuga 1 524 tuhat eurot.  2016. aasta algusesse jäi Sofias Manastirski projektis suurema osa viimase etapi korterite müügi vormistamine (maja valmis 2015. aasta detsembris).

Madrid Blvd kompleksis Sofias müüdi III kvartalis üks korter ja eelmüüdi veel üks. Kvartali lõpuks oli müümata veel 1 korter. Lisaks on 15 korterit möbleeritud ja teenivad kontsernile tulu majutusteenusega. Välja renditakse ka seni müümata parkimiskohti.

2017. aasta III kvartalis jätkati ettevalmistustöid Kodulahe kvartali 2. etapis, kuhu on kavandamisel ca 70 korteriga ja äripindadega hoone. Samuti jätkusid ettevalmistustööd Oa tänava kinnistutel Tartus, kuhu on plaanis rajada 4 väiksemat kortermaja. Mõlemad projektid on plaanis realiseerida 2019. aasta keskpaigaks.

III kvartalis lahenesid aasta alguses tekkinud viivitused Iztok Parkside projektis Sofias. Septembri lõpuks saadi ehitusluba ning oktoobris algasid ehitustööd. Vahearuande avaldamise päevaks on eelmüüdud 23 korterit. Projekt koosneb kolmest kortermajast kokku 68 korteriga (korterite müüdav pind 7 070 m2).

Lätis oli 30.09.2017 seisuga müümata veel 6 Marsili elamukrunti. 2017. aastal on müüdud projektis 4 elamukrunti ning viidud lõpule Baltezers-3 projekti (68 arendamata kinnistut kogumina) müük.

30.09.2017 seisuga töötas arendusdivisjonis kokku 5 inimest, sama palju kui 2016. aasta lõpus.

 

KONSOLIDEERITUD RAAMATUPIDAMISE VAHEARUANNE

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE


  Lisa   9 kuud 2017 9 kuud 2016   III kvartal 2017 III kvartal 2016
EUR tuhandetes              
Müügitulu enda kinnisvara müügist     8 063 6 043   6 877 461
Müügitulu teenuste müügist     2 228 2 395   806 826
Müügitulu kokku 2,3   10 291 8 438   7 683 1 287
               
Müüdud kinnisvara ja teenuste kulu 4   -8 273 -5 554   -6 340 -862
Brutokasum     2 018 2 884   1 343 425
               
Muud äritulud     54 35   35 7
Turustuskulud 5   -347 -418   -131 -138
Üldhalduskulud 6   -1 225 -1 519   -401 -498
Muud ärikulud     -43 -29   -19 -11
Kasum tütarettevõtete müügist     0 1   0 0
Ärikasum     457 954   827 -215
               
Finantstulud- ja kulud 7   -384 -459   -112 -163
Puhaskasum     73 495   715 -378
               
Aruandeperioodi puhaskasum     73 495   715 -378
   Emaettevõtte omanike osa puhaskasumis 8   73 500   715 -373
   Mitte-kontrolliva osaluse osa puhaskasumis     0 -5   0 -5
               
Aruandeperioodi koondkasum     73 495   715 -378
   Emaettevõtte omanike osa koondkasumis     73 500   715 -378
   Mitte-kontrolliva osaluse osa koondkasumis     0 -5   0 0
               
Puhaskasum aktsia kohta (eurodes) 8            
- tava-     0,01 0,08   0,11 -0,06
    - lahustatud     0,01 0,07   0,10 -0,05

 

 KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

  Lisa   30.09.2017 31.12.2016
EUR tuhandetes        
Raha ja raha ekvivalendid     1 158 845
Nõuded ja ettemaksed 9   691 470
Varud 10   14 349 14 593
Käibevara kokku     16 198 15 908
         
Nõuded ja ettemaksed 9   11 11
Finantsinvesteeringud     23 0
Kinnisvarainvesteeringud 11   11 177 10 835
Materiaalne põhivara     701 718
Immateriaalne põhivara     276 248
Põhivara kokku     12 188 11 812
VARAD KOKKU     28 386 27 720
         
Laenukohustused 12   12 993 9 372
Võlad ja saadud ettemaksed 13   5 299 4 369
Eraldised     44 108
Lühiajalised kohustused kokku     18 336 13 849
         
Laenukohustused 12   1 057 4 886
Pikaajalised kohustused kokku     1 057 4 886
KOHUSTUSED KOKKU     19 393 18 735
         
Aktsiakapital     4 555 4 555
Ülekurss     292 292
Kohustuslik reservkapital     2 011 2 011
Muud reservid 8   52 52
Jaotamata kasum     2 083 2 075
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital     8 993 8 985
Mittekontrolliv osalus     0 0
OMAKAPITAL KOKKU     8 993 8 985
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU     28 386 27 720

   

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

  Lisa   9 kuud 2017 9 kuud 2016   III kvartal 2017 III kvartal 2016
EUR tuhandetes              
Laekumised klientidelt     7 436 12 282   3 795 2 647
Tasumised tarnijatele     -8 130 -7 133   -1 859 -2 948
Maksude tasumine ja maksutagastused (neto)     -548 -1 627   -650 -478
Väljamaksed töötajatele     -703 -894   -243 -258
Muud tasumised ja laekumised äritegevusest     -278 -73   -290 -11
RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU     -2 223 2 555   753 -1 048
               
Tasumised materiaalse ja immateriaalse põhivara soetamisel     -74 -81   -26 -7
Tasumised kinnisvarainvesteeringute soetamisel ja arendamisel 11   -346 0   -15 0
Laekumine tütarettevõtete müügist     0 1   0 0
Tasumised tütarettevõtte soetamisel     0 -1 890   0 -1 050
Antud laenud     -7 0   0 0
Antud laenude tagasimaksed     2 0   2 0
Muud laekumised investeerimistegevusest     23 0   23 0
Muud tasumised investeerimistegevusest     -23 -3   -15 0
RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU     -425 -1 973   -31 -1 057
               
Saadud laenud 12   5 202 3 285   1 026 2 214
Laenukohustuste tagasimaksed 12   -1 456 -3 378   -1 117 -380
Makstud intressid     -616 -621   -165 -230
Makstud dividendid     -65 -61   0 0
Muud tasumised finantseerimistegevusest     -104 -138   -60 -10
RAHAVOOD FINANTSEERIMISEGEVUSEST KOKKU     2 961 -913   -316 1 594
               
RAHAVOOD KOKKU     313 -331   406 -511
               
Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses     845 745   752 925
Raha ja raha ekvivalentide muutus     313 -331   406 -511
Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus     1 158 414   1 158 414

 

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSE ARUANNE
 

    Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital   Mitte-kontrolliv osalus   Omakapital kokku
    Aktsia-kapital Ülekurss Kohustuslik reservkapital Muud reservid Jaotamata kasum Kokku    
EUR tuhandetes                      
Saldo 31.12.2015   4 282 292 2 011 298 2 656 9 539   91   9 630
Dividendide maksmine   0 0 0 0 -61 -61   0   -61
Muutus mitte-kontrollivas osaluses   0 0 0 0 0 0   -77   -77
Aruandeperioodi koondkasum   0 0 0 0 500 500   -5   495
Saldo 30.09.2016   4 282 292 2 011 298 3 095 9 978   9   9 987
                       
Saldo 31.12.2016   4 555 292 2 011 52 2 075 8 985   0   8 985
Dividendide maksmine   0 0 0 0 -65 -65   0   -65
Aruandeperioodi koondkasum   0 0 0 0 73 73   0   73
Saldo 30.09.2017   4 555 292 2 011 52 2 083 8 993   0   8 993

 

Kristel Tumm
         Finantsjuht
         Arco Vara AS
         Tel: +372 614 4662
         kristel.tumm@arcovara.ee
         www.arcorealestate.com


AVG 2017 Q3 EST.pdf