JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2019. aasta esimese kvartali müügitulu oli 77 miljonit ja puhaskasum 2,8 miljonit eurot. Tänavu esimeses kvartalis anti ostjatele üle enam kui viiendiku võrra rohkem kortereid kui aasta tagasi.
Esimese kvartali müügitulu ligi 4% vähenemine oli ootuspärane, arvestades uute ehitustellimuste langustrendi turul ja kontserni portfellis viimastel aastatel olnud erakordselt suurte objektide valmimist. Esimeses kvartalis sõlmis kontsern mõnevõrra rohkem uusi ehituslepinguid kui aasta tagasi, ent tihedast hinnakonkurentsist tuleneva ehituslepingute madala kasumlikkuse tõttu pole müügitulu kasv eesmärk omaette. Positiivne oli see, et esimeses kvartalis paranes kontserni puhaskasumlikkus. Ehitusturul suureneb riigitellimuste osakaal ning riigihangete maht mõjutab oluliselt ehitusturu lähiaastate väljavaateid, nii hoonete kui eriti taristu osas.
Merko Ehituse 2019. aasta esimese kvartali müügitulu oli 77 miljonit eurot (I kv 2018: 80 miljonit eurot), kulumieelne kasum (EBITDA) 3,5 miljonit (I kv 2018: 1,8 miljonit) ning puhaskasum 2,8 miljonit eurot (I kv 2018: 1,1 miljonit eurot). Tänavu esimeses kvartalis sõlmiti uusi ehitus¬lepinguid summas 32 miljonit eurot, millest suuremad olid kaitseväe tagalahoone ja meditsiini-keskuse laiendus Tapa linnakus, ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike rajamine Harjumaal ning Sindi 330 kV alajaama laiendus.
Merko Ehituse strateegiline ärisuund on korteriarendus ning tänavune planeeritav investeeringute maht korteriarendusse on suurusjärgus 100 miljonit eurot. Hetkel on kontsernil Eestis, Lätis ja Leedus arenduses üle tuhande korteri, millest enam kui pooled on plaanis valmis ehitada 2020. aastal.
Balti riikide pealinnade korteriturul esimeses kvartalis olulisi muutusi ei toimunud. Tallinnas ja Vilniuses on uute korterite suurenenud pakkumise juures hinnatase stabiliseerumas: üha olulisem on arendusprojekti kvaliteet, loodav elukeskkond ja arendaja tugevus. Arvestades viimaste aastate madalat tehinguaktiivsust Riia korteriturul ja paranevaid makromajanduslikke näitajaid, on sealne kasvupotentsiaal hea. 2018. aastal käivitas Merko Ehitus kontsern Riias kaks arendusprojekti kokku ligikaudu 200 korteriga, mille valmimine jääb 2020. aastasse.
2019. aasta esimeses kvartalis andis Merko Ehitus korteriostjatele üle 63 korterit, mida on enam kui viiendiku võrra rohkem kui aasta tagasi. Merko suuremate projektidena võib välja tuua Uus-Veerenni ja Pikaliiva elukeskkonnad Tallinnas, Gaiļezersi ja Viesturdārzsi arendusprojektid Riias ning Vilneles slenise ja Rinktinės Urbani arendusprojektid Vilniuses.
Üheks murekohaks on olukord Baltikumi pangandusturul, kus vähenev konkurents on halvendamas ettevõtete finantseerimis-tingimusi ning üha karmistuvad nõuded pangaklientide aktsepteerimisele ja nende tehingutele võivad negatiivselt mõjuda Balti riikide majandusaktiivsusele. See võib järk-järgult hakata avalduma ka kinnisvaraturu aktiivsuse vähenemises.
31. märtsi 2019 seisuga oli Merko Ehitus kontserni lepingute portfell 190 miljonit eurot, võrreldes 292 miljoni euroga aasta ragasi. Esimeses kvartalis olid suuremad töös olevad objektid Eestis Pärnu mnt 186 ärihoone, Rakvere Ametikooli õpilaskodu, Maakri Kvartali ärihoone, kaitseväe Tapa linnaku tagalahoone ja meditsiinikeskuse laiendus- ja ehitusööd, Hundipea sadama rekonstrueerimis- ja süvendustööd ning Suure ja Väikse väina merekaablite rajamine, Lätis Akropole multifunktsionaalse keskuse, Alfa kaubanduskeskuse ja Lidl logistikakeskuse ehitustööd, Leedus Hotel Neringa, Quadrum büroohoone ning kahe koolihoone ehitustööd ja Norras Tesla teeninduskeskuse projekteerimis- ja ehitustööd ning Møllergata tn 23-25 büroohoone renoveerimistööd Oslos.
KOKKUVÕTE 3 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS
2019. aasta 3 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 2,8 mln eurot (3 kuud 2018: 1,1 mln eurot), kasvades 151,7%, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Puhaskasumi marginaal kasvas 3,6%-ni (3 kuud 2018: 1,4%). 2019. aasta 3 kuu kasum enne makse oli 3,0 mln eurot (3 kuud 2018: 1,3 mln eurot), mis andis maksustamiseelse kasumi marginaaliks 3,9% (3 kuud 2018: 1,6%).
MÜÜGITULU
2019. aasta 3 kuu müügitulu oli 76,8 mln eurot (3 kuud 2018: 80,3 mln eurot). 3 kuu müügitulu vähenes 4,3%, võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 3 kuu müügitulu osakaal oli 60,8% (3 kuud 2018: 57,5%).
LEPINGUTE PORTFELL
31. märts 2019 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 190,0 mln eurot (31. märts 2018: 291,9 mln eurot). 2019. aasta 3 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi lepinguid kogumahus 32,2 mln eurot (3 kuud 2018: 22,3 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS
2019. aasta 3 kuuga müüs kontsern 63 korterit (sh 29 korterit ühisprojektis), 2018. aasta 3 kuuga 51 korterit (sh 25 korterit ühisprojektis). Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2019. aasta 3 kuuga 4,6 mln eurot ning 2018. aasta samal perioodil 4,3 mln eurot.
RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 33,0 mln eurot ning omakapital 134,6 mln eurot (48,7% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2018. aasta 31. märtsi seisuga olid vastavalt 27,6 mln eurot ning 131,3 mln eurot (47,6% bilansimahust). Seisuga 31. märts 2019 oli kontserni netovõlg 9,9 mln eurot (31. märts 2018: 23,1 mln eurot).
DIVIDENDID
8. mail 2019 toimunud aktsionäride korraline üldkoosolek kinnitas 2018. aasta kasumi jaotamise otsuse maksta aktsionäridele eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), mis annab 2018. aasta dividendimääraks 92%.
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 2019.a. 3 kuud | 2018.a. 3 kuud | 2018.a. 12 kuud | |
| Müügitulu | 76 845 | 80 310 | 418 011 |
| Müüdud toodangu kulu | (70 639) | (76 227) | (384 962) |
| Brutokasum | 6 206 | 4 083 | 33 049 |
| Turustuskulud | (851) | (806) | (3 285) |
| Üldhalduskulud | (3 124) | (2 819) | (12 304) |
| Muud äritulud | 701 | 852 | 3 527 |
| Muud ärikulud | (35) | (32) | (1 115) |
| Ärikasum | 2 897 | 1 278 | 19 872 |
| Finantstulud (-kulud) | 83 | (26) | (97) |
| sh kasum (kahjum) tütarettevõtte müügist, likvideerimisest | - | - | (62) |
| kasum (kahjum) ühisettevõttelt | 222 | 136 | 653 |
| intressikulud | (135) | (153) | (652) |
| kasum (kahjum) valuutakursi muutustest | - | (1) | 5 |
| muud finantstulud (-kulud) | (4) | (8) | (41) |
| Kasum enne maksustamist | 2 980 | 1 252 | 19 775 |
| Tulumaksukulu | (75) | (90) | (375) |
| Perioodi puhaskasum | 2 905 | 1 162 | 19 400 |
| sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist | 2 778 | 1 104 | 19 343 |
| mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist | 127 | 58 | 57 |
| Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse | |||
| Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel | 32 | 13 | (6) |
| Perioodi koondkasum | 2 937 | 1 175 | 19 394 |
| sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist | 2 808 | 1 117 | 19 324 |
| mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist | 129 | 58 | 70 |
| Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes) | 0,16 | 0,06 | 1,09 |
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata
tuhandetes eurodes
| 31.03.2019 | 31.03.2018 | 31.12.2018 | |
| VARAD | |||
| Käibevara | |||
| Raha ja raha ekvivalendid | 32 970 | 27 600 | 39 978 |
| Nõuded ja ettemaksed | 75 297 | 85 027 | 76 183 |
| Ettemakstud tulumaks | 224 | 549 | 224 |
| Varud | 130 019 | 121 754 | 117 992 |
| 238 510 | 234 930 | 234 377 | |
| Põhivara | |||
| Ühisettevõtte osad | 954 | 215 | 732 |
| Muud pikaajalised laenud ja nõuded | 11 043 | 15 051 | 10 391 |
| Edasilükkunud tulumaksuvara | - | 5 | - |
| Kinnisvarainvesteeringud | 14 140 | 15 655 | 13 771 |
| Materiaalne põhivara | 10 853 | 9 358 | 9 715 |
| Immateriaalne põhivara | 700 | 511 | 671 |
| 37 690 | 40 795 | 35 280 | |
| VARAD KOKKU | 276 200 | 275 725 | 269 657 |
| KOHUSTUSED | |||
| Lühiajalised kohustused | |||
| Laenukohustused | 15 624 | 13 673 | 19 900 |
| Võlad ja ettemaksed | 82 764 | 81 761 | 77 016 |
| Tulumaksukohustus | 420 | 484 | 381 |
| Lühiajalised eraldised | 7 081 | 4 119 | 8 100 |
| 105 889 | 100 037 | 105 397 | |
| Pikaajalised kohustused | |||
| Pikaajalised laenukohustused | 27 220 | 37 003 | 24 266 |
| Edasilükkunud tulumaksukohustus | 1 521 | 1 299 | 1 481 |
| Muud pikaajalised võlad | 2 299 | 1 474 | 2 179 |
| 31 040 | 39 776 | 27 926 | |
| KOHUSTUSED KOKKU | 136 929 | 139 813 | 133 323 |
| OMAKAPITAL | |||
| Mittekontrolliv osalus | 4 706 | 4 625 | 4 577 |
| Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital | |||
| Aktsiakapital | 7 929 | 7 929 | 7 929 |
| Kohustuslik reservkapital | 793 | 793 | 793 |
| Realiseerimata kursivahed | (691) | (689) | (721) |
| Jaotamata kasum | 126 534 | 123 254 | 123 756 |
| 134 565 | 131 287 | 131 757 | |
| OMAKAPITAL KOKKU | 139 271 | 135 912 | 136 334 |
| KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU | 276 200 | 275 725 | 269 657 |
Vahearuanne ja investorpresentatsioon on lisatud manusena börsiteatele ning on avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee).
Priit Roosimägi
Kontserni finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
priit.roosimagi@merko.ee
AS Merko Ehitus (group.merko.ee) kontserni kuuluvad Eesti juhtiv ehitusettevõte AS Merko Ehitus Eesti, Läti turule keskendunud SIA Merks, Leedu turul tegutsev UAB Merko Statyba ning Norra ehitusettevõte Peritus Entreprenør AS Peatöövõtjana ehitusteenuse osutamise kõrval on kontserni teiseks oluliseks tegevusvaldkonnaks korteriarendus. 2018. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 764 inimesele ning ettevõtte 2018. aasta müügitulu oli 418 miljonit eurot.
Manused