2023. AASTA 4. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED

17. oktoober 2023

Ülemiste City uus hariduskompleks sai nurgakivi

17. oktoobril pandi nurgakivi Ülemiste City uuele hariduskompleksile, kus esimese etapi valmimisel alustab 2025. aasta alguses tööd Tallinna Rahvusvaheline Kool ning avatakse Ülemiste kogukonnahoone. Tegemist on suurima eraalgatusliku haridusprojektiga Eestis.

Ülemiste hariduskompleksi algse projekti muudatusega kaasnenud uue ehitushanke võitis möödunud suvel NOBE, kes rajab esimeses etapis aadressile Valukoja 9 ligemale 6000 ruutmeetrise brutopinnaga Tallinna Rahvusvahelise Kooli hooneosa ja Ülemiste kogukonnahoone. Ehitustööde kogumaksumuseks on ligikaudu 11,5 miljonit eurot ilma käibemaksuta.

Linnakus asuvad praegu Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Tallinna Rahvusvaheline Kool lasteaiateenusest kuni gümnaasiumini, Emili kool ja Kalli-kalli lasteaed, kuid seoses planeeritava Rail Baltica terminali ehitusega seniste haridushoonete asemele ja kasvava vajadusega haridusteenuste järele ehitatakse uus hariduskompleks keset Ülemiste linnakut.

Ülemiste hariduskvartali projekti arhitektuurilise lahenduse autor on 3+1 Arhitektid ning välisruumi kujundasid TajuRuum maastikuarhitektid.

18. oktoober 2023

Mainor Ülemiste juhatusega liitus Sten Pärnits

Mainor Ülemiste nõukogu otsusega alustas 21. oktoobril ettevõtte juhatuses tööd seni nõukogu liikme kohustusi täitnud Sten Pärnits, kelle vastutusvaldkonnaks sai müük, kliendikogemuse juhtimine ning linnaku haldusküsimused.

Sten Pärnits on viimased 10 aastat olnud tegev ettevõtte nõukogus, kuid juba siis kaasatud igapäevatöösse, olles eest vedanud Ülemiste City tervisemajade arendamist ning atraktiivsete terviseteenuse pakkujate toomist linnakusse. „Mainor Ülemiste juhatuse liikmena saan aga uues vastutusalas oma senist kogemust veelgi rohkem rakendada. Minu eesmärk on omaniku esindajana hoida selget fookust pika strateegia järjepideval elluviimisel,“ lisas Pärnits.

Mainor Ülemiste juhatusest ja ettevõttest lahkus senine kliendikogemuse juht Julius Stokas ning ettevõtte juhatus jätkab kolmeliikmelisena ning sinna kuuluvad lisaks Pärnitsale juhatuse esimees ja ettevõtte tegevjuht Ursel Velve ning arendusjuht Rauno Mätas.

2. november 2023

Mainor Ülemiste on Äripäeva kinnisvarafirmade TOP1

Mainor Ülemiste tõusis Äripäeva 2022. aasta tulemuste baasil kinnisvaraettevõtete pingerea esimeseks.

Auväärse esikoha tõid julged otsused arenduses. Pärast 2020. aasta pandeemia esimest lockdown’i perioodi tegi ettevõtte juhtkond otsuse alustada Sepise 7 kinnistule Alma Tominga maja ehitamist. Arhitektuuribüroo Pluss loodud ning Nordeconi ja NOBE konsortsiumi ehitatud uus 20 000 m2 töökodu valmis 2022. aasta lõpus. Hoonesse kolisid kohalikud ja rahvusvahelised tippettevõtted Skeleton, Breakwater, Fujitsu Estonia, NOBE, CF&S ning Eesti ettevõtluse arendaja EASi ja KredExi ühendasutus.

Mainor Ülemiste büroohoonete täituvus on kõrge 93%, mida on aidanud sellisel tasemel hoida tugev kliendirahulolu – koguni üle 70%.

2022. aastale lisasid kaalukust veel mitmed olulised arendused – uue Tervisemaja ja hariduskompleksi esimese etapi ja Ülemiste kogukonnahoone ehitus. 

Ülemiste City võtmenäitajad (seisuga 31.12.2023)

Üüritav pind                       197 600 m²

Sh üüritav büroopind         164 000 m²    

Täituvus                             91,7 %

Büroopinna täituvus           90,7 %

FINANTSÜLEVAADE 

4. kvartali 2023. aasta puhaskasum on 662 tuhat eurot.

Netokäive ja puhaskasum

• 4. kvartali netokäive on 4 867 tuhat eurot; netokäive kasvas 2022. aasta 4. kvartaliga võrreldes 5,6%.
• 4. kvartali ärikasum on 2 476 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2022. aasta 4. kvartaliga võrreldes 4,3%.
• Puhaskasum on 662 tuhat eurot.

Kulud

• 4. kvartali 2023. a opereerimiskulud on langenud 3 217 tuhandelt eurolt (4. kvartal 2022) 3 029 tuhandele eurole.
• Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 963 tuhandelt eurolt (4. kvartal 2022) 2 171 tuhandele eurole.

Intressikandavad kohustused

• Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused moodustavad 124 273 tuhat eurot. Ettevõtte viis suuremat laenuandjat perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
• Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 23 615 tuhat eurot.

Juhatuse kinnitused

Kinnitame, et esitatud oktoobri-detsembri 2023. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.

Oktoobri-detsembri 2023. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.

Ursel Velve

Juhatuse esimees
Tallinn, 30.01.2024

KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE

(Vastavalt IFRS-le)                                                                             Tuhandetes eurodes

* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta

KONSOLIDEERITUD BILANSS

(Vastavalt IFRS-le)                                                                            Tuhandetes eurodes

* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

Tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

Tuhandetes eurodes