2024. AASTA 4. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED
2. oktoober 2024
Green City platvormile lisandusid linnaku liikuvusandmed
Oktoobri algul täienes Ülemiste City arendatud Green City teenus mitme uue lisaga. Kõigile kasutajatele tehti kättesaadavaks hinnanguline töötajate arv Ülemiste Citys, linnakusse saabumise populaarseimate lähtekohtade ja distantside info ning sõiduautode süsiniku jalajälje arvestuse linnakus. Teenuse uue funktsioonina alustati ettevõtetele töötajate tööle-koju sõitude kalkulaatori pakkumist, mis teeb jalajälje mõõtmisprotsessi lihtsamaks ja kiiremaks.
Lisaks andmete kogumisele tõi Ülemiste City liikuvusandmed ka linnaku tänavapilti, suunates infot erinevate infokandjate kaudu nii autojuhtidele kui jalakäijatele. Tehnoloogiate kasutus võimaldab nii tehisintellekti kui kaamerate abil tuvastada liikuvuse statistikat linnakus ka reaalajas.
15. november 2024
Ülemiste City kogukond ühendas jõud, et taastada oluline bussiühendus
Oktoobris jõustunud Tallinna liinivõrgu korrastamise reform vähendas oluliselt Ülemiste City ligipääsetavust. Kõige problemaatilisemaks osutus bussiliini nr 64 sulgemine, mis kaotas olulise ja kiire ühenduse märkimisväärse hulga Väike-Õismäe ja Mustamäe suunalt tulevate inimeste jaoks. Muudatuse negatiivset mõju tajuti nii indiviidi- kui ka kogu ettevõtete tasandil.
Koostöös aktiivsemate kogukonna liikmetega algatas Ülemiste City veebikeskkonnas Rahvaalgatus.ee allkirjade kogumise aktsiooni, et linnakule strateegiliselt oluline bussiliin taastada. Sõiduaeg on hommikuti tööle tulles kriitiline tingimus, mis mõjutab seda, kas inimesed jäävad ühistranspordile truuks või liiguvad autodesse. Ekspressliinide kaotamise kogemused suurte asumite vahel on erinevates Euroopa linnades lähiminevikus juba negatiivseid tulemusi andnud.
Rahvaalgatus osutus edukaks ning kogusime vajaminevad 3518 allkirja kokku 19. detsembriks. Algatus on tänaseks linnale menetlemiseks üle antud ning Ülemiste City arendajad jätkavad tööd, et kogukonna jaoks oluline bussiliin taastada.
12. detsember 2024
Mainor Ülemiste viis lõpule kinnistu müügi Ericsson Eesti ASile
12. detsembril sõlmisid Mainor Ülemiste ja Ericsson Eesti AS asjaõiguslepingu kinnistu omandamiseks Ülemiste Citys, kuhu Ericsson Eesti AS plaanis ehitada targa tootmise ja tehnoloogiakeskuse.
30. detsember 2024
Ülemiste City tuntus ja maine jätkuvalt kõrged
Iga-aastase Ülemiste City tuntuse ja maine uuringu kohaselt on Ülemiste City tuntus 16–84-aastaste Eesti elanike seas 84% ning maineskoor 7,4 palli. Linnaku tuntus on võrreldes eelmiste aastatega mõne protsendipunkti võrra kasvanud, maine on samuti aasta-aastalt näidanud väikest kasvutrendi. Võrreldes kahe eelmise aastaga on kasvanud linnaku uuenduslik kuvand ning varasemast enam leiavad märkimist mõisted innovatsioon ja uuenduslikkus.
Uuringu viis läbi Kantar Emor ajavahemikus 12.–19. detsember ning valimi suurus oli 1205 inimest.
MAINOR ÜLEMISTE AS KONSOLIDEERITUD VÕTMENÄITAJAD
SEISUGA 31.12.2024
Üüritav pind 195 300 m2
Sh üüritav büroopind 165 000 m2
Täituvus 86,4%
Büroopinna täituvus 91,8%
Finantsülevaade
2024. aasta 4. kvartali puhaskasum on 7 051 tuhat eurot.
Netokäive ja puhaskasum
- 4. kvartali netokäive on 27 059 tuhat eurot; netokäive kasvas 2023. aasta 4. kvartaliga võrreldes 5,5 korda.
- 4. kvartali ärikasum on 10 365 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2023. aasta 4. kvartaliga võrreldes 4,2 korda.
- Puhaskasum on 7 051 tuhat eurot.
Kulud
- 4. kvartali opereerimiskulud on 16 681 tuhat eurot, 2023. aasta 4. kvartalis olid need 3 050 tuhat eurot.
- Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 2 861 tuhande euroni, 2023. aasta 4. kvartalis olid need 2 171 tuhat eurot.
Intressi kandvad kohustused
- Intressi kandvad kohustused on 228 007 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
- Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga konsolideeritud kasutamata laenuvõimalusi summas 18 463 tuhat eurot.
Seoses Technopolis Ülemiste AS-i (uus nimi TÜC Majad AS) aktsiate ostmise ja osaluse suurenemisega 49% pealt 100%-ni, konsolideerib Mainor Ülemiste AS alates 2024. aasta 2. kvartalist TÜC Majad AS-i finantstulemusi.
Juhatuse kinnitused
Kinnitame, et esitatud oktoober–detsember 2024. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.
Oktoober–detsember 2024. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.
Ursel Velve
Juhatuse esimees
Tallinn, 31.01.2025
KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 4. kv 2023 | 1. kv 2024 | 2. kv 2024 | 3. kv 2024 | 4. kv 2024 | |
| MÜÜGITULU | 4 867 | 6 104 | 9 662 | 9 628 | 27 059 |
| MÜÜDUD TEENUSTE JA KAUPADE KULU | -2 056 | -2 829 | -2 793 | -2 759 | -14 461 |
| TEGEVUSKULUD | -994 | -1 139 | -1 677 | -1 384 | -2 220 |
| KULUM | -29 | -29 | -30 | -29 | -29 |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD INVESTEERINGUTEST* | 665 | 932 | 0 | 0 | 0 |
| MUUD ÄRITULUD | 10 | 32 | 2 421 | 48 | 24 |
| MUUD ÄRIKULUD | -8 | -15 | -9 | -6 | -8 |
| ÄRIKASUM* | 2 455 | 3 056 | 7 574 | 5 498 | 10 365 |
| MUUD FINANTSTULUD | 356 | 30 133 | 61 | 111 | 38 |
| INTRESSIKULUD JA MUUD FINANTSKULUD | -2 171 | -1 928 | -3 585 | -3 702 | -2 861 |
| TULUMAKS | 0 | 0 | 0 | 0 | -491 |
| PUHASKASUM* | 640 | 31 261 | 4 050 | 1 907 | 7 051 |
* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta
KONSOLIDEERITUD BILANSS
(Vastavalt IFRS-ile) Tuhandetes eurodes
| 31.12.2023 | 31.03.2024 | 30.06.2024 | 30.09.2024 | 31.12.2024 | |
|
MATERIAALNE JA IMMATERIAALNE PÕHIVARA |
162 | 144 | 126 | 151 | 158 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUD | 215 152 | 434 532 | 440 452 | 447 001 | 440 020 |
| MUUD | 9 403 | 68 | 20 | 20 | 15 |
| KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | 57 804 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| NÕUDED JA ETTEMAKSED | 2 733 | 3 311 | 8 929 | 3 729 | 3 349 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID | 8 646 | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 21 109 |
| VARAD KOKKU | 293 900 | 449 362 | 459 047 | 460 369 | 464 651 |
| OMAKAPITAL | |||||
| AKTSIAKAPITAL | 18 200 | 25 156 | 25 156 | 25 156 | 25 156 |
| OMA AKTSIAD | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 326 |
| ÜLEKURSS | 22 377 | 22 377 | 22 377 | 22 377 | |
| RESERVKAPITAL | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 | 1 920 |
| JAOTAMATA KASUM | 141 617 | 166 664 | 170 714 | 172 621 | 177 428 |
| OMAKAPITAL KOKKU | 161 737 | 216 117 | 220 167 | 222 074 | 225 555 |
| KOHUSTUSED | |||||
| LAENUKOHUSTUSED | 124 273 | 219 858 | 222 704 | 224 945 | 228 007 |
| MUUD KOHUSTUSED | 934 | 3 055 | 3 071 | 3 225 | 3 284 |
| VÕLAD JA ETTEMAKSED | 6 956 | 10 332 | 13 105 | 10 125 | 7 805 |
| KOHUSTUSED KOKKU | 132 163 | 233 245 | 238 880 | 238 295 | 239 096 |
|
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU |
293 900 | 449 362 | 459 047 | 460 369 | 464 651 |
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| Aktsiakapital | Ülekurss | Reservkapital | Jaotamata kasum | KOKKU | |
| SALDO 31.12.2022 | 18 200 | 1 920 | 135 219 | 155 339 | |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -1 539 | -1 539 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 7 937 | 7 937 | |||
| SALDO 31.12.2023 | 18 200 | 1 920 | 141 617 | 161 737 | |
| AKTSIAKAPITALI SUURENDAMINE | 6 956 | 22 377 | 29 333 | ||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -6 214 | -6 214 | |||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 31 261 | 31 261 | |||
| SALDO 31.03.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 166 664 | 216 117 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 4 050 | 4 050 | |||
| SALDO 30.06.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 170 714 | 220 167 |
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 1 907 | 1 907 | |||
| SALDO 30.09.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 172 621 | 222 074 |
| VÄLJA KUULUTATUD DIVIDENDID | -2 244 | -2 244 | |||
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | -1 326 | ||||
| ARUANDEPERIOODI KASUM | 7 051 | 7 051 | |||
| SALDO 31.12.2024 | 25 156 | 22 377 | 1 920 | 177 428 | 225 555 |
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE
Tuhandetes eurodes
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 | |
| PUHASKASUM | 640 | 31 261 | 4 050 | 1 907 | 7 051 | |
| KORRIGEERIMISED: | ||||||
| PÕHIVARA KULUM | 29 | 29 | 30 | 29 | 29 | |
| KASUM KINNISVARAINVESTEERINGUTE MÜÜGIST | 0 | 0 | -2 325 | 0 | 0 | |
| KASUM/KAHJUM PÕHIVARA MÜÜGIST | 0 | 0 | 0 | -39 | -2 | |
| TULU KAPITALIOSALUSEL KAJASTATUD FINANTSINVESTEERINGUD | -665 | -932 | 0 | 0 | 0 | |
| FINANTSTULUD JA KULUD | 1 815 | -28 205 | 3 524 | 3 590 | 2 824 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD VARUDE MUUTUS | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 700 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD NÕUETE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | -559 | 222 | -1 204 | 833 | 585 | |
| ÄRITEGEVUSEGA SEOTUD KOHUSTUSTE JA ETTEMAKSETE MUUTUS | 57 | 1 413 | 1 605 | -877 | -353 | |
| SAADUD INTRESSID | 16 | 3 485 | 40 | 37 | 38 | |
| SAADUD DIVIDENDID | 616 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| MAKSTUD INTRESSID JA MUUD FINANTSKULUD | -1 975 | -2 400 | -3 489 | -3 728 | -3 268 | |
| TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | 0 | 0 | 491 | |
| RAHAVOOD ÄRITEGEVUSEST KOKKU | -26 | 4 873 | 2 231 | 1 752 | 16 095 | |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA SOETUS | -29 | -12 | -11 | -18 | -47 |
| MATERIAALSE JA IMMATERIAALSE PÕHIVARA/KVI MÜÜK | 0 | 0 | 0 | 4 407 | 0 |
| KINNISVARAINVESTEERINGUTE SOETUSED JA PARENDUSED | -4 226 | -4 456 | -6 853 | -8 437 | -3 406 |
| TÜTARETTEVÕTETE OST/SISSEMAKSE OMAKAPITALI | 0 | -25 466 | 0 | 0 | 0 |
| ANTUD LAENUD | -25 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ANTUD LAENUDE TAGASTAMINE | 1 | 6 201 | 1 | 1 | 2 |
| RAHAVOOD INVESTEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | -4 279 | -23 733 | -6 863 | -4 047 | -3 451 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST | 4.kv 2023 | 1.kv 2024 | 2.kv 2024 | 3.kv 2024 | 4.kv 2024 |
| AKTSIATE EMITEERIMINE | 0 | 29 333 | 0 | 0 | 0 |
| OMAAKTSIATE OST/MÜÜK | 0 | -6 214 | 0 | 0 | -1 327 |
| SAADUD LAENUD | 3 701 | 4 254 | 5 960 | 19 147 | 5 266 |
| SAADUD LAENUDE TAGASIMAKSED | -859 | -5 852 | -3 115 | -16 904 | -2 207 |
| MAKSTUD DIVIDENDID | -769 | 0 | 0 | 0 | -2 244 |
| MAKSTUD ETTEVÕTETE TULUMAKS DIVIDENDILT | 0 | 0 | 0 | 0 | -491 |
| RAHAVOOD FINANTSEERIMISTEGEVUSEST KOKKU | 2 073 | 21 521 | 2 845 | 2 243 | -1 003 |
| RAHAVOOD KOKKU | -2 232 | 2 661 | -1 787 | -52 | 11 641 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENDID PERIOODI ALGUSES | 10 878 | 8 646 | 11 307 | 9 520 | 9 468 |
| RAHA JA RAHA EKVIVALENTIDE MUUTUS | -2 232 | 2 661 | -1 787 | -52 | 11 641 |
| RAHA JA EKVIVALENDID PERIOODI LÕPUS | 8 646 | 11 307 | 9 520 | 9 468 | 21 109 |