UPP Olaines OÜ konsolideeritud auditeeritud 2022. majanduaasta aruanne

TEGEVUSARUANNE

UPP Olaines OÜ (edaspidi „ettevõte“ ja koos tütarettevõtetega „Grupp“) asutati kinnisvarainvesteeringu Olaines Logistics Park (hooned ja kinnistu) finantseerimiseks, omandamiseks ning haldamiseks. Olaines Logistics Parkil on kaks laohoonet: laohoone 1 ja laohoone 2, ning selle asukoht on Läti, Šarlotes, Olainese maakond, Olainese vald, katastrinumber 8080 003 0029, registreeritud Olaine valla linna maakatastris nr 5439. Olaines Logistics Parki pindala on 37 204 m2 ning suurim rentnik on Maxima Latvija SIA.

Ettevõte asutati 24.08.2017 ning majanduslik tegevus puudus kuni 15.12.2017, mil omandati Olaines Logistics Parki külmladu.

UPP Olaines OÜ konsolideeritud 2022. aasta müügitulud olid 2,626 miljonit eurot (2021. aastal 2,557 miljonit eurot), kasvades aastaga ~3%. Majandusaasta ärikasum oli 3,276 miljonit eurot (2021. aastal 2,264 miljonit eurot), kasvades 44,7%. Majandusaasta puhaskasum oli 2,220 miljonit eurot (2021. aastal 1,291 miljonit eurot), kasvades aastaga 72%. Äri- ning puhaskasumi kasv tuleneb kinnisvarainvesteeringu ümberhindlusest tekkinud kasumist.

2. mail 2022. a. allkirjastasid Maxima Latvija SIA ja Olaines Logistics SIA rendilepingu pikendamise kokkuleppe, millega pikendati rendilepingu tähtaega 30. aprillini 2027. Ühtlasi lepiti kokku ka kapitaliinvesteeringute plaanis, mille raames vahetatakse logistikakeskuse valgustus LED valgustuse vastu, tehakse korda põrandad, parandatakse kinnistul asfaltbetoon katet ning tehakse muid parendusi.

30. märtsil 2023. a. pikendas Grupp laenulepingut Luminor Bank AS-iga kuni 2025. aasta veebruarini. Laenu põhiosa suurendatakse ka planeeritava 2 MW päikesepargi ning maa, millele park planeeritakse, ostu finantseerimiseks. Panga marginaalist koosnevat intressimäära tõstetakse 35 baaspuntki võrra 2,75%-ini, millele lisandub kolme kuu EURIBOR. Grupp on kaalumas erinevaid strateegiad EURIBOR-ist sõltuva intressimäära riski mõistlikult maandamiseks.

Makromajanduse väljavaated on ebaselged, inflatsioon näitab taandumise märke, kuid on siiski kordades kõrgem kui Euroopa Keskpanga (EKP) hinnastabiilsuse tagamise eesmärgiks seatud 2%. Ei ole lõpuni selge millisel tasemel baasintressimäärad tipnevad ning milline on pikaajaline baasintressimäärade väljavaade.

Laenukulukuse järsk kallinemine on oluliselt mõjutanud Baltimaade ärikinnisvaraturgu. Tehinguaktiivsus on kokku kuivanud kuna vahe müüjate ootuste ning ostjate võimaluste vahel on kärisenud liiga suureks. Ehitus- ning palgakulude kallinemine on pärssivalt mõjunud ka kinnisvara arendustegevusele. Logistikakinnisvara vakantsus püsib Baltikumis aga jätkuvalt äärmiselt madalal tasemel ning rentnike maksekäitumine on hea.