2023. AASTA 1. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED

3. jaanuar 2023

Mainor Ülemiste AS juhatusega liitus Rauno Mätas

Alates 1. jaanuarist kuulub Mainor Ülemiste AS-i juhatusse Rauno Mätas, kes on ettevõttes töötanud alates 2020. aastast ning selle aja jooksul täitnud nii arenduste projektijuhi kui arendusjuhi rolli.

Rauno Mätasel on pikaajaline rahvusvaheline kogemus arhitektuuri ja kinnisvaraarenduse valdkonnas. Varem on ta töötanud arhitektina ettevõttes Swiss Property ning juhtinud arendusprojekte Nobe Partnersis ja Endoveris. Mainor Ülemiste AS-i juhatuses on tema vastutusvaldkonnaks Ülemiste City arendus- ja ehitustegevus koostöös teiste linnakut arendavate ettevõtetega.

Mainor Ülemiste AS juhatus jätkab kolmeliikmelisena ning sinna kuuluvad lisaks Mätasele juhatuse esimees ja ettevõtte tegevjuht Ursel Velve ning kliendikogemuse juht Julius Stokas.

19. jaanuar 2023

Ülemiste City laiendab terviselinnakut

Ülemiste City investeerib linnaku järjekorras teise Tervisemaja ehitusse üle 20 miljoni euro ning laiendab veelgi pakutavate tervishoiuteenuste ja -võimaluste valikut. Pooleteise aasta pärast Sepapaja 12 aadressile kerkivale seitsmekorruselisele hoonele väljastati ehitusluba detsembri lõpus. Ehituse peatöövõtjaks on OÜ Fund Ehitus. Ehitustööd algasid jaanuaris 2023 ning plaanitud valmimisajaks on juuli 2024. Projekti maksumuseks on 20,5 miljonit eurot, millest 15,4 miljoni euro ulatuses on rahastajaks SEB ja Luminori pankade sündikaat.

Teine Tervisemaja on 2020. aastal avatud ja edukalt käivitunud esimese Tervisemaja loomulik jätk ning loob uute teenuste kaudu sünergiat personaalmeditsiini, kirurgia, diagnostika ja ennetus- ning taastusravi valdkonnas. Hoone ehitamisel on lähtutud eelkõige selle funktsioonist – inimeste tervendamine, tervise hoidmine ja elukvaliteedi parandamine.

22. veebruar 2023

Alma Tominga nimeline büroohoone sai LEED GOLD sertifikaadi

Rahvusvaheliselt tuntud LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sertifikaadiga tunnustatakse hooneid, mille projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel järgitakse keskkonnasäästu ja säästva arengu põhimõtteid.

Alma Tominga nimeline büroohoone jätkab linnaku senist traditsiooni tagada igale uuele büroohoonele LEED sertifikaat, luues spetsiaalseid nõudeid arvesse võttes hoolika projekteerimise ja ehitusprotsessi juures keskkonnasõbralikuma ja energiasäästlikuma hoone. Üle 20 000 ruutmeetri suuruse maja peaprojekteerija on arhitektuuribüroo PLUSS ning ehitajad Nordeconi ja NOBE meeskonnad.

27. veebruar 2023

Ülemiste City viib kõik büroohooned tehisintellektipõhisele energiajuhtimisele

Ülemiste City arendaja Mainor Ülemiste AS ning tehnoloogiettevõtte R8 Technologies vahel sõlmitud lepingu kohaselt laieneb tehisintellektipõhine energiajuhtimine kõikidele Mainor Ülemiste hallatavatele ärihoonetele, tuues kaasa olulise energiasäästu kokku ligi 78 000 ruutmeetril kontoripindadel.

R8 ennetavalt reageerival digitaalsel energiajuhtimise süsteemil on oluline roll ärihoonetes keskkonnasäästlike lahenduste saavutamisel, mis aitab ärilinnaku arendajal energiakulusid kokku hoida. Näiteks aitas digitaalne operaator eelmisel aastal kokkuvõttes säästa enam kui 194 000 eurot.

2. märts 2023

Mainor Ülemiste võlakirjade suunatud pakkumise tulemused

Mainor Ülemiste AS lõpetas 4-aastaste tagamata võlakirjade suunatud pakkumise, mida algselt oli plaanis pakkuda kogusummas 10 miljonit eurot (õigusega suurendada kuni 15 miljoni euroni). Investorid märkisid võlakirju kokku 12 106 000 euro väärtuses ehk plaanitud pakkumise mahust 1,2 korda rohkem. Mainor Ülemiste AS-i juhatus otsustas rahuldada kõik märkimised ja suurendada emissiooni 12 106 000 euroni.

Võlakirjade müügihind oli võrdne nominaalväärtusega ning võlakirjade fikseeritud intressimäär on 8,5% aastas. Lõppenud pakkumine oli esimene osa ettevõtte tagamata võlakirjade programmist kogumahuga kuni 20 miljonit eurot, millest saadavaid vahendeid kasutatakse Ülemiste City linnakus uute projektide arendamiseks ja 2018. aasta aprillis emiteeritud Mainor Ülemiste 05.04.2023 võlakirjade (ISIN: EE3300111343) refinantseerimiseks. Lõppenud emissioon oli edukas kõigis kolmes Balti riigis ning kokku osales 100 investorit.

Ülemiste City võtmenäitajad (seisuga 31.03.2023)

Üüritav pind                       218 100 m²

Sh üüritav büroopind        167 300 m²    

Täituvus                             92%

Büroopinna täituvus           93%

FINANTSÜLEVAADE

1. kvartali 2023. aasta puhaskasum on 1 486 tuhat eurot.

Netokäive ja puhaskasum

• 1. kvartali netokäive on 4 576 tuhat eurot; netokäive kasvas 2022. aasta 1. kvartaliga võrreldes 22,5%.
• 1. kvartali ärikasum on 3 131 tuhat eurot; ärikasum kasvas 2022. aasta 1. kvartaliga võrreldes 5,1%.
• Puhaskasum on 1 486 tuhat eurot, langus 2022. a 1. kvartaliga võrreldes 35,1%.

Kulud

• 1. kvartali 2023. a opereerimiskulud on kasvanud 2 198 tuhandelt eurolt (1. kvartal 2022) 2 620 tuhandele eurole.
• Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 697 tuhandelt eurolt (1. kvartal 2022) 1 734 tuhandele eurole.

Intressikandavad kohustused

• Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused moodustavad 126 605 tuhat eurot. Ettevõtte neli suuremat laenuandjat perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
• Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 14 885 tuhat eurot.

Juhatuse kinnitused

Kinnitame, et esitatud jaanuar-märts 2023. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.

Jaanuar-märts 2023. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.

Ursel Velve
Juhatuse esimees
Tallinn, 21.04.2023

KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE

(Vastavalt IFRS-le)                                                                           Tuhandetes eurodes

* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta

KONSOLIDEERITUD BILANSS

(Vastavalt IFRS-le)                                                                            Tuhandetes eurodes

* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

Tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

Tuhandetes eurodes